Come espellere qualcuno fuori dalla tua casa senza alcun contratto di locazione

Supponiamo che tu abbia permesso a qualcuno di rimanere in casa in buona fede. È un amico o un amico di un amico, quindi non gli hai chiesto di firmare un contratto di locazione, ma quando gli chiedi di andarsene, rifiuta. Cosa puoi fare per rimuoverlo? La buona notizia è che ogni stato ha procedure legali per aiutarti a sfrattare un inquilino, anche se non hai messo nulla per iscritto. Non puoi semplicemente buttarlo fuori, ma dovrai ottenere un ordine del tribunale che lo costringa ad andarsene.

Come eliminare qualcuno dalla tua casa senza Leasecredit: Manuel-F-O / iStock / GettyImages

In realtà, c'è un contratto di locazione

È una sorpresa per molte persone, ma se c'è un contratto di locazione o no, non importa. In effetti, probabilmente hai creato un contratto di locazione - non solo uno scritto. Nella maggior parte delle situazioni senza un contratto di locazione, l'inquilino paga l'affitto su base mensile. Qui, la legge implicherà una locazione mensile, il che significa che l'inquilino ha gli stessi diritti e le stesse responsabilità di un inquilino mese dopo mese con un contratto scritto. Non puoi semplicemente licenziare un inquilino mese dopo mese poiché ciò violerebbe il suo diritto di occupazione. Ma puoi fare uno sfratto formale.

Potresti avere bisogno di un motivo legale

Di solito è possibile sfrattare un inquilino mese per mese in qualsiasi momento e per qualsiasi motivo, purché si segua la procedura corretta. Nella maggior parte degli stati, puoi rimuovere un inquilino mese per mese solo perché non ti piace più. In altri posti, avrai bisogno di un motivo legale per sfrattare l'inquilino; alcuni motivi comuni includono il mancato pagamento in tempo dell'affitto, il danneggiamento della proprietà o la violazione di una condizione concordata, ad esempio, quando l'inquilino ha un animale domestico quando gli hai detto che non permetti animali domestici. In queste giurisdizioni, avrai bisogno di una prova dello scarso comportamento dell'inquilino per vincere il caso.

Fornire una notifica per uscire

Prima di poter sfrattare l'inquilino, devi avvisarlo che stai finendo la locazione. Per fare ciò, devi inviare una notifica scritta chiamata "avviso di uscita". L'avviso indica al conduttore che si sta terminando per motivi relativi al mancato pagamento, ad altri motivi legali o per nessun motivo. Per gli sfratti senza colpa, il periodo di preavviso corrisponde solitamente al periodo di affitto. Quindi, se l'inquilino paga mensilmente, dovrai darle un preavviso di 30 giorni per smettere. In genere puoi muoverti molto più velocemente quando l'inquilino ha fatto qualcosa di sbagliato: l'avviso di insolvenza della California è di soli tre giorni. Ogni stato ha le sue regole, quindi controlla con il tuo avvocato o una clinica di consulenza legale gratuita per assicurarti di ricevere la notifica giusta. Devi dimostrare che hai dato il dovuto preavviso o che un giudice non ti darà un ordine di sfratto.

File Court Court

Di solito gli inquilini se ne vanno senza troppi problemi quando ricevono l'avviso di dimettersi. Se il tuo inquilino si rifiuta ostinatamente di andarsene entro la fine del periodo di preavviso, non hai altra scelta che iniziare un'azione di sfratto in tribunale. L'impiegato del tribunale provinciale può dirti quali documenti dovrai archiviare, ma di solito scrivi una citazione, una petizione e un documento di assistenza. Dovrai servire i documenti sull'inquilino di persona o tramite un server dei processi. Alcuni stati ti permettono di "spedire e inchiodare" la convocazione, il che significa che puoi registrarlo alla porta e spedire una copia certificata all'inquilino.

Ottenere l'inquilino

Il giudice decide in udienza se è necessario ottenere un ordine di sfratto, quindi porta la tua documentazione per dimostrare che hai notificato correttamente tutte le notifiche e fatto tutto correttamente. Supponendo che tu riceva un ordine, l'inquilino avrà un po 'di tempo in più - circa cinque giorni circa - per fare le valigie e uscire. Se non è passato per la data ordinata dal tribunale, puoi chiedere allo sceriffo di rimuovere l'inquilino e cambiare le serrature. Non provare a farlo da solo. Se si ottiene la procedura sbagliata, si potrebbe finire assalendo l'inquilino, sconfinando o eseguendo un blocco illegale. Se questo accade, sarai quello che si trova improvvisamente dalla parte sbagliata di una causa.