Implicazioni fiscali di possedere una seconda casa in California come non residente

Spiagge sabbiose, montagne innevate e clima temperato tutto l'anno fanno della California uno stato ideale per possedere una seconda casa. Gli incentivi fiscali federali per possedere una seconda casa in California sono gli stessi di altri stati, rendendo la seconda proprietà in questo paradiso più facile da raggiungere, a patto che tu ti assicuri di essere qualificato come non residente e non abbia pagare le stesse imposte sul reddito delle persone che vivono lì tutto l'anno.

Regole IRS per i redditi da locazione se si affitta Seldom

I secondi proprietari di case in California beneficiano degli stessi incentivi fiscali federali di quelli di altri stati, indipendentemente dal fatto che la loro residenza a tempo pieno si trovi in ​​California o meno. Ai sensi della legge fiscale federale, la tariffa da pagare dipende da quanto tempo usi la casa per te stesso, incluso il prestito ad amici, e quanto tempo lo affidi ad un giusto valore di mercato. Infatti, se si affitta la casa fuori meno di 15 giorni all'anno, è possibile mantenere tutti i redditi da locazione, esentasse, indipendentemente dal numero di giorni in cui lo si utilizza da soli.

Regole di Internal Revenue Service per i redditi da locazione se affitti più spesso

Se trascorri meno di 14 giorni all'anno nella tua casa in California, o il 10 percento delle volte che lo affidi, quale che sia maggiore, dovrai segnalare la tua seconda casa come proprietà in affitto e pagare le tasse sul reddito da locazione, anche se potresti essere in grado di detrarre alcune spese. Se la usi più di 14 giorni all'anno, o il 10 percento delle volte che la affidi, la casa si qualifica come residenza. In questo caso, dovrai comunque riportare tutti i tuoi redditi da locazione sulla tua dichiarazione dei redditi federale, ma puoi detrarre solo le spese di affitto fino all'importo totale del tuo reddito da locazione.

Imposta sul reddito della California per i non residenti

Le tasse sul reddito in California sono tra le più alte della nazione, e se hai una residenza in un altro stato, probabilmente vorrai evitare di pagare le tasse sul reddito in California. Se lo stato ti considera un non residente, tassherà solo il tuo reddito derivato da una fonte della California - nella maggior parte dei casi per i proprietari di seconde case in California, questo sarà probabilmente solo il reddito da locazione che guadagni sulla residenza. I residenti a tempo pieno, tuttavia, devono pagare le tasse sul reddito statale per ogni centesimo guadagnato, indipendentemente da dove lo hanno guadagnato o da quale fonte.

Avvertenze sul reddito

Se lo stato Franchise Tax Board stabilisce che, in base alla sua definizione, sei effettivamente un residente a tempo pieno, dovrai pagare le pesanti tasse sul reddito dello stato su tutti i tuoi redditi, compresi i soldi che guadagni in altri stati. Sfortunatamente per i proprietari di seconde case in California, la definizione di un residente a tempo pieno in California è una questione di interpretazione. La legge dice che chiunque soggiorni in California per qualsiasi motivo diverso da uno scopo temporaneo o transitorio è un residente legale e sarà tassato come uno. Ciò significa che possedere una seconda casa in California può aprirti a un controllo fiscale e lo stato potrebbe determinare che sei un residente legale indipendentemente da come ti senti in merito.

Come evitare di pagare le imposte sul reddito della California

Trascorrere più di sei mesi all'anno nella tua casa in California, immagazzinare grandi quantità di beni personali lì o vendere la tua residenza in un altro stato potrebbe metterti a rischio di essere dichiarato residente in California a tempo pieno. Dovresti anche evitare di partire per le vacanze in altri luoghi dalla tua seconda casa in California, specialmente se prevedi di tornare in California in seguito,