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Le multiproprietà e le piazzole che le vendono sono un evento comune nelle località di vacanza affollate e desiderabili dai Caraibi alle Isole Hawaii. Questi tiri di solito iniziano con l'offerta di qualcosa di gratuito, seguito da una presentazione di vendita ad alta pressione che può portare a una decisione d'acquisto spontanea che alcuni rimpiangeranno prima o poi. Se i costi annuali sono molto più alti del previsto o se la proprietà non viene utilizzata, i proprietari hanno diverse opzioni per scaricare una multiproprietà.
Scambi località di soggiorno
Se la decisione di scaricare la multiproprietà si basa sul non utilizzo piuttosto che sull'accessibilità, ricerca altri resort all'interno del programma che offrono scambi per soggiorni di vacanza. Il processo di scambio delle settimane di vacanza tra le proprietà può essere molto più complicato di quello spiegato nella presentazione delle vendite. Se non si ottiene ciò che si desidera dal resort, si consideri un servizio di terze parti come DAE che facilita gli scambi di vacanze attraverso più reti di multiproprietà. In generale, avviare il processo di scambio il più presto possibile presenta la più ampia gamma di opzioni di scambio.
Affittare la proprietà
Mentre questo non si libererà della proprietà, affittare una multiproprietà può aiutare a coprire le spese di manutenzione per anni quando la proprietà non sarà utilizzata, o servire come opzione di risparmio di denaro fino a quando la proprietà non viene smaltita. Il successo nell'affitto di una multiproprietà è in gran parte una funzione della popolarità del resort e delle date disponibili. Ad esempio, offrire una settimana di vacanza in un resort vicino a Disney World probabilmente attirerà più interesse e tasse più elevate rispetto a una settimana fuori stagione in una stazione sciistica.
Vendi la multiproprietà
I proprietari possono vendere i propri abbonati in proprio, utilizzare un agente immobiliare o un intermediario con licenza o elencare proprietà online su siti come eBay o RedWeek. Anche i programmi di rivendita e riacquisto offerti da grandi società di timeshare come Marriott e Hilton possono offrire una soluzione. Un po 'come affittare una multiproprietà, vendere immobili nelle località affollate che sono disponibili durante l'alta stagione presenterà le migliori possibilità di vendita. I venditori dovrebbero essere consapevoli del fatto che la fornitura di multiproprietà è stata superiore al livello della domanda per anni, in parte a causa dell'invecchiamento della proprietà e dello smaltimento delle proprietà durante la recessione del 2008. I prezzi depressi sul mercato di rivendita multiproprietà hanno provocato forti perdite per acquirenti originali della multiproprietà.
Dona o cammina
Le proprietà di multiproprietà possono essere donate a enti di beneficenza, ma l'organizzazione che accetta la proprietà può richiedere un pagamento per compensare le spese di manutenzione annuali e altre spese. Questo pagamento può essere di migliaia di dollari e mettere il proprietario nello stesso legame che ha motivato la donazione in primo luogo. Se nessuna delle altre opzioni per smaltire una multiproprietà ha funzionato, allontanarsi dall'obbligo potrebbe essere l'unica scelta. Questa opzione dovrebbe essere considerata come l'ultima risorsa, poiché l'allontanamento sarà trattato in modo simile a quello di un'ipoteca, al netto dei procedimenti di pignoramento formale. I proprietari che si allontanano da una multiproprietà possono aspettarsi un impatto negativo sui loro rapporti di credito, imposte sul "reddito fantasma" dovute all'IRS per eventuali debiti perdonati relativi alla proprietà, ed essere inseguiti da un'agenzia di riscossione per il totale dei soldi dovuti ai sensi termini del contratto e tutte le sanzioni applicabili.