Più di 3,5 milioni di texani prendono in affitto le case in cui vivono e molti proprietari terrieri del Texas sono costretti a sfrattare un affittuario per un motivo o per l'altro. Mentre il processo di sfratto in Texas non è complicato, il i passi devono essere seguiti alla lettera. Se sei un proprietario che si trova di fronte alla prospettiva di rimuovere un inquilino, familiarizza con il capitolo delle proprietà residenziali del Codice proprietà Texas per essere certo di rispettare la legge.
Proprietari terrieri del Texas deve dare agli inquilini a notizia scritta lasciare almeno tre giorni prima di presentare un Entrata e un Detainer Forcible, che è il texano per un seme di sfratto. Saltare o tentare di ridurre questo passaggio può raddoppiare il tempo e il costo di uno sfratto. Il tribunale non può chiedere la prova che un avviso scritto di liberazione sia stato consegnato e lasciato scadere prima della presentazione della denuncia, ma se lo fa e non ce l'ha, la causa di sfratto verrà respinta. Licenziamento significa che il caso è finito, l'inquilino non deve trasferirsi e si perde la tassa di deposito. Se vuoi che gli affittuari vadano via, dovrai ricominciare da capo.
Se l'inquilino rifiuta ancora di spostare o correggere i problemi che hanno portato all'azione di sgombero, puoi chiedere assistenza al tribunale. In tutto il Texas, il Corte della pace nel recinto in cui si trova la proprietà presiede le prove di entrata e detenzione forzata. Le tasse di deposito variano in base alla contea, ma raramente superano i $ 100. La posizione della proprietà determina anche il periodo di tempo in cui un inquilino deve presentare una risposta al proprio seme, che determina il primo giorno in cui il caso può essere impostato per il tribunale e la commissione addebitata dallo sceriffo o dalla polizia per servire i documenti di espulsione. A meno che il tribunale non ordini un'eccezione, solo uno sceriffo o un poliziotto del Texas può servire una citazione di sfratto.
Non perdere la data o confondere l'ora. Se non ti presenti, l'altra parte vince automaticamente - e questo vale anche per il locatario. Assicurati che eventuali testimoni di presunte violazioni - come i danni alla proprietà da parte dell'inquilino - siano in tribunale, così come l'affittuario avrà testimoni di eventuali rivendicazioni di molestie da parte tua. Inoltre, assicurati di portare con te tutti i documenti probatori, come ad esempio:
- libri di affitto
- lettere di avvertimento
- una copia dell'avviso da liberare
- il contratto di locazione del locatario
- altri documenti e immagini a supporto del reclamo
Il giudice ascolterà le prove e i testimoni presentati da entrambe le parti ed esaminerà tutte le prove prima di prendere una decisione. Se l'inquilino vince, il caso è finito. Se vinci, l'inquilino ha cinque giorni per presentare ricorso; il sesto giorno, è possibile presentare un permesso di proprietà in quanto il proprietario che chiede l'inquilino deve essere rimosso con la forza dalla proprietà.
Se una delle parti è insoddisfatta, ha cinque giorni per presentare ricorso contro la sentenza al tribunale distrettuale.
Se hai vinto, nessun ricorso è stato presentato e l'inquilino non si è trasferito, torna al tribunale decisivo il sesto giorno dopo che è stata emessa la sentenza e richiedere un atto di possesso. Questo è un ordine del tribunale che ordina allo sceriffo o al poliziotto di prendere possesso dei locali rimuovendo fisicamente l'inquilino e la sua proprietà se necessario. Dopo aver compilato il modulo che il tribunale fornisce e paga le tasse, che variano in base alla giurisdizione, lo sceriffo o l'agente di polizia pubblicherà un messaggio di 24 ore ordine di liberare sulla porta d'ingresso dell'inquilino. Se l'inquilino rifiuta ancora di lasciare il posto, lo sceriffo o il poliziotto rimuoverà l'inquilino e controllerà la rimozione della sua proprietà dall'abitazione.