Sommario:
Gli inquilini che non riescono a pagare l'affitto possono essere rimossi attraverso il processo legale di sfratto. I proprietari devono seguire una serie di passaggi, tra cui documenti di deposito in un tribunale civile, al fine di sfrattare con successo un cliente. La procedura varia in ogni stato, dove la legge proprietario / conduttore disciplina avvisi, sfratti e ricorsi, nonché le scadenze associate a ciascuna fase del processo.
Passo
Prendi una copia vuota di un "Avviso per uscire" dal tuo cancelliere locale; compilare l'avviso e consegnarlo all'inquilino. L'avviso informa l'inquilino che l'affitto è scaduto e deve essere pagato entro un certo periodo di tempo prima che il procedimento di sfratto possa iniziare ufficialmente.
Passo
Presentare una denuncia in tribunale civile se l'inquilino non riesce a correggere il mancato pagamento dell'affitto. Il cancelliere può disporre di moduli vuoti disponibili; in alternativa, avere un avvocato prepararlo. Devi inviare per posta o portare il modulo al cancelliere. L'impiegato stamperà la data nel modulo il giorno in cui lo riceve; questa è la tua data di deposito. Nella maggior parte degli stati, la denuncia al minimo deve fornire il nome dell'inquilino, l'indirizzo della proprietà, l'importo della rendita scaduta e il periodo per il quale l'affitto è dovuto. In effetti, il reclamo è una richiesta al tribunale di annullare il contratto di locazione e fissare un'audizione sulla questione in modo che entrambe le parti possano dichiarare le loro cause e avere un giudizio formale reso. Il reclamo deve essere notificato al conduttore da un server di processo certificato o dal dipartimento dello sceriffo.
Passo
Attendere una risposta al reclamo da parte dell'inquilino. Il periodo di tempo per rispondere a un reclamo è fissato dalla giurisdizione locale. In alternativa, l'inquilino può pagare l'affitto scaduto e ottenere un diritto di riscatto, in cui il contratto di locazione rimane in vigore.
Passo
Appare ad un'udienza o mediazione dopo che la risposta è stata archiviata (o se non è stata presentata alcuna risposta). La data dell'udienza o della mediazione è fissata dal cancelliere. Se l'inquilino non appare, vincerai un giudizio di default, che verrà inserito nel record dall'addetto o dal giudice / mediatore che gestisce il caso.
Passo
Procurati un mandato di recupero dal tribunale, che riconosce legalmente il tuo diritto ad avere funzionari delle forze dell'ordine che sequestrano la proprietà e sfrattano l'inquilino.
Passo
Consegnare l'atto di riacquisto allo sceriffo locale, che invierà un avviso presso la proprietà, dando al conduttore un breve periodo di tempo libero. Alla fine di quel periodo, lo sceriffo può rimuovere fisicamente l'inquilino e tutti i suoi beni dentro e intorno ai locali.