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Molti acquirenti di case di prima volta non si qualificano per acquistare una casa da soli. Chiedono ad un amico o un familiare, chiamato co-firmatario in termini di mutuo, di acquistare la casa con loro. L'uso di un co-firmatario che non è un coniuge è più difficile con i prestiti garantiti dal Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti - informalmente conosciuto come VA - di quanto non lo siano con altri tipi di prestito. Il programma di mutuo per la casa VA è progettato solo per i veterani e le loro famiglie. Non è destinato ad aiutare i non veterani ad acquistare una casa. VA controlla da vicino tutti coloro che chiedono mutui che possono beneficiare del beneficio della garanzia del mutuo per la casa.
Sposa
VA incoraggia i veterani a includere il coniuge sul mutuo quando acquistano una casa. Questo vantaggio è per il veterano e per la famiglia del veterano. Infatti, se il veterano morisse, la vedova avrebbe comunque diritto al beneficio, fino a quando la finestra non si risposerà. Un coniuge non può ottenere un mutuo VA senza che il veterano o il membro del servizio sia sul prestito. Sebbene, ci siano circostanze in cui entrambi i coniugi sono veterani o membri di servizio attivo che modifica le regole.
Coniuge che è anche un veterano
Se entrambi i coniugi sono veterani o in servizio attivo, possono effettivamente avere accesso a due diversi prestiti VA. Il beneficio del mutuo per la casa VA può essere diviso in pezzi. Ogni coniuge può utilizzare la metà del loro beneficio per l'acquisto di una casa oggi e quindi se scelgono di trasferirsi in un'altra casa in seguito utilizzare l'altra metà per acquistare un'altra casa senza rifinanziare l'ipoteca VA esistente. In genere, VA fornisce solo così tanto diritto a ciascun veterano. Quando il veterano utilizza tutto il diritto, il prestito deve essere pagato per liberare il diritto a un altro prestito.
Un altro veterano non correlato
Tecnicamente, due veterani non imparentati e non sposati potrebbero acquistare una casa insieme e ciascuno di essi usa la metà del loro beneficio per il prestito. VA non presta direttamente ai veterani, essi garantiscono solo prestiti ai creditori che lo fanno. Questi istituti di credito sono in grado di creare le proprie linee guida di prestito e possono scegliere di non prestare a due veterani diversi che non sono collegati. I veterani potrebbero dover acquistare il loro prestito con molti istituti di credito diversi finché non troveranno uno che è disposto a prestare la loro particolare situazione.
Altri co-firmatari
VA non consente ad altri co-firmatari di non essere veterani o sposati con un veterano. Il veterano potrebbe scoprire che non ha diritto a un prestito senza un genitore che firma. Questo veterano potrebbe dover esaminare altre opzioni di finanziamento che consentano al co-firmatario di. La Federal Housing Administration fornisce prestiti ai mutuatari che utilizzano un cofirmatario. Questi prestiti richiedono solo un acconto del 3,5 percento. Il co-firmatario dovrebbe essere correlato al mutuatario come genitore, nonno o altro parente di sangue.