Come rompere un appartamento in affitto a causa di muffa

Se la muffa è un problema nel tuo appartamento, di solito puoi vederlo o annusarlo, e potrebbe causare l'ammalarsi di te o dei tuoi affittuari. Mentre la maggior parte degli stati non offre una protezione specifica per gli affittuari di proprietà infestate da muffe, potresti essere in grado di rompere il contratto di locazione in base alle leggi statali che impongono al proprietario di fornirti un appartamento abitabile.

Controlla il tuo contratto di locazione

Verifica se il tuo contratto contiene disposizioni che ti proteggono in caso di muffa. Alcuni potrebbero avere clausole che sollevano esplicitamente i proprietari dalla responsabilità della muffa. Tuttavia, almeno una precedente sentenza del tribunale ha dichiarato che tale clausola non era nel migliore interesse del pubblico. Indipendentemente da ciò, se la presenza di muffa è il risultato del tuo fallimento nel mantenere l'appartamento pulito e privo di umidità, il proprietario probabilmente non è responsabile

Conosci i tuoi diritti

Nessuna legge federale è in vigore per proteggere gli inquilini dai pericoli della muffa nelle proprietà in affitto. Tuttavia, alcuni stati hanno leggi specifiche per la muffa, tra cui California, Indiana, Maryland, New Jersey e Texas. Controlla l'ufficio dell'Agenzia per la protezione ambientale del tuo stato per dettagli specifici.

Se non vivete in uno degli stati con una protezione specifica contro le muffe, potreste essere coperti dal dovere del proprietario di fornire una sede abitabile. In ogni stato eccetto l'Arkansas, è implicito che i proprietari terranno le loro proprietà in affitto in condizioni vivibili e sicure. Ad esempio, mentre la legge dello Stato dell'Oregon non specifica che gli appartamenti siano privi di muffa, richiede ai proprietari di fornire un'efficace impermeabilizzazione del tetto, delle finestre, delle porte e delle pareti esterne. Devono inoltre mantenere l'impianto idraulico e altri sistemi, come l'aria condizionata. Se la muffa nel tuo appartamento è causata da un tubo che perde o dall'acqua che entra dalle finestre, il proprietario può essere vincolato dalla legge dello stato per risolvere il problema. Se non lo fa, potresti essere in grado di denunciarlo per ripararlo o rompere il contratto di locazione se non lo fa.

Documenta la muffa

Iniziare a raccogliere documentazione quando noti per la prima volta il problema: potrebbe rivelarsi utile se hai problemi a lavorare con il tuo proprietario più tardi. Scatta foto dello stampo e conserva una registrazione scritta della data in cui hai notato per la prima volta la condizione, dove si trova lo stampo e qualsiasi altro dettaglio pertinente. Chiedi agli altri inquilini se hanno lo stesso problema. In tal caso, ottenere dichiarazioni e dettagli da loro.

Notificare al proprietario

Notificare al padrone di casa lo stampo per iscritto. Sii preciso su dove si trova lo stampo e la gravità del problema. Descrivi i passaggi che hai seguito per risolvere la situazione da solo e la risoluzione che ti aspetti da lui. Richiedi una tempistica specifica per le riparazioni. Se altri nell'edificio hanno lo stesso problema, includi le dichiarazioni che hai ottenuto.

Se il proprietario accetta di risolvere il problema, inviagli un'altra lettera che confermi il suo accordo e la sua tempistica.

Rompere il contratto di locazione o prendere altre misure

Se il proprietario si rifiuta di lavorare con te per risolvere il problema, hai diverse opzioni:

• Coinvolgere gli ispettori della salute pubblica.
• Trattenete l'affitto - ma controllate le leggi dello stato in merito alla ritenuta d'affitto
• Paga la rimozione dello stampo, quindi detralo dal tuo affitto
• Sposta fuori e rompi il contratto di locazione
• Continuare a pagare l'affitto e citare in giudizio il proprietario

Qualsiasi di queste misure, compresa la rottura del contratto di locazione, può avere conseguenze legali. Prima di trasferirti, assicurati di aver soddisfatto tutte le altre condizioni del contratto di locazione. Ad esempio, se sei già in ritardo sull'affitto quando comunichi al proprietario le condizioni dello stampo, la tua posizione non sarà molto forte se il proprietario ti condurrà in tribunale.