Sommario:
Storicamente, nella common law, le azioni pacifiche del titolo consentivano ai proprietari terrieri di avviare azioni legali nei tribunali azionari che rivendicavano i loro diritti di proprietà contro pretese di proprietà di altre parti. La maggior parte delle giurisdizioni degli Stati Uniti ha promulgato leggi statutarie che consentono ai loro residenti di presentare cause simili. A Washington, il Codice revisionato di Washington consente ai querelanti di archiviare azioni di titolo silenzioso per rimuovere qualsiasi possibile difetto del titolo nei confronti dei proprietari che rivendicano la proprietà di possesso sfavorevole.
Più comunemente, azioni di titolo silenziose sono necessarie quando più parti rivendicano la proprietà dello stesso pezzo di terra o di una proprietà sviluppata o quando esistono controversie di confine tra vicini. I proprietari terrieri possono anche archiviare azioni di titolo silenzioso contro inquilini di proprietà avverse. Un affittuario che rivendica il diritto di proprietà attraverso il possesso avverso rivendica la proprietà attraverso l'uso aperto e ostile che è contrario alla richiesta del proprietario del record. Secondo la common law, una parte può rivendicare la proprietà utilizzando la terra di qualcun altro continuamente e apertamente per un numero minimo di anni. Oggi, la maggior parte degli stati ha statuti che forniscono a terzi i medesimi diritti di proprietà semplicemente attraverso l'uso aperto.
Azioni per il titolo silenzioso
Una parte che presenta una tranquilla azione per il titolo consente al tribunale di determinare la proprietà appropriata. Presentando un'azione al titolo tranquillo, il proprietario sta cercando di "quietare" la rivendicazione di tutti gli altri sulla sua proprietà facendo sì che la corte stabilisca la proprietà una volta per tutte. Le cause pacifiche sul titolo sono anche efficaci contro presunti inquilini di proprietà avverse che rivendicano la proprietà tramite possesso avverso. Presentando una tranquilla azione per il titolo, il proprietario terriero sta effettivamente ponendo fine all'utilizzo aperto e continuo della sua proprietà da parte del conduttore avverso.
Possessione avversa
A Washington, gli inquilini di proprietà avversi possono rivendicare la proprietà di proprietà utilizzandola esclusivamente per almeno 10 anni. L'uso dell'inquilino deve essere aperto, ostile, noto e ininterrotto. Per sconfinamento, un inquilino di proprietà avverso consente al locatario di rivendicare la proprietà senza acquistare terreni. Le legislature statali hanno emanato questi statuti prescrittivi per incoraggiare i proprietari terrieri a sprecare la loro terra usando attivamente. Un esempio di possesso avverso è quando un individuo mantiene il prato del vicino adiacente falciatandolo settimanalmente per 10 anni. Il vicino falciare il prato potrebbe rivendicare la proprietà della terra che ha falciato per 10 anni attraverso il possesso avverso. Tuttavia, il suo vicino di casa, l'attuale proprietario, avrebbe contestato il suo reclamo presentando un'azione a titolo tranquillo.
conseguenze
Una volta che un proprietario terriero ottiene un giudizio a suo favore dopo aver presentato un'azione o una causa a titolo silenzioso, la rivendicazione di proprietà del proprietario avverso di proprietà è annullata. Qualsiasi uso successivo senza il permesso del proprietario è considerato violazione legale.
considerazioni
Poiché le leggi statali possono cambiare frequentemente, non utilizzare queste informazioni come sostituto per la consulenza legale. Chiedi consiglio a un avvocato autorizzato a esercitare la legge nel tuo stato.