Sommario:
Mentre il processo di pignoramento potrebbe differire leggermente da stato a stato, soprattutto quando si tratta del numero esatto di giorni necessari per procedere da un passaggio a quello successivo, i requisiti legali su come il creditore deve procedere sono abbastanza uniformi. L'avviso di default è l'azione di archiviazione che avvia il ticchettio dell'orologio. A meno che il mutuatario non faccia qualcosa di drastico per cambiare l'equazione, la casa sarà venduta all'asta ad un certo punto nel futuro che potrebbe variare da 90 giorni a un anno o più.
limatura
Il processo di preclusione è avviato quando il creditore decide di presentare un avviso di inadempienza contro il mutuatario per i pagamenti ipotecari mancati. Alcuni stati richiedono solo che l'avviso sia depositato presso l'ufficio del registro locale della contea, mentre altri specificano che deve trattarsi di una causa vera e propria gestita dai tribunali. Indipendentemente da ciò, gli eventi successivi si svolgeranno in modo simile. Non appena l'avviso di inadempienza viene depositato e il proprietario della casa correttamente notificato, considera che la chiusura è ufficialmente iniziata.
Lasso di tempo
È difficile individuare esattamente quando verrà presentato un avviso di inadempienza. Varia da prestatore a prestatore; diverse aziende hanno linee guida interne diverse. Se perdi un pagamento, però, noteranno. Manca due o tre ed è quasi certo che l'avviso sarà presto archiviato. Dal momento che i regolamenti richiedono che tu venga informato per iscritto e da un cartello pubblicato sul prato della proprietà, ci sono poche possibilità che non sarai a conoscenza del procedimento.
Opzioni
Manca o anche semplicemente essere in ritardo anche un solo pagamento di un'ipoteca farà grandi danni al tuo rapporto di credito. È a tuo vantaggio fare tutto il possibile per evitarlo. Un avviso di inadempienza, tuttavia, non significa necessariamente che l'asta di preclusione è un affare fatto. Il creditore preferirebbe recuperare tutti i pagamenti delinquenziali e le tasse in ritardo piuttosto che passare attraverso la preclusione. I pignoramenti costano denaro per loro. Se li convinci, rischierai di andare avanti, annulleranno l'Avviso di Default.
Comunicazione
La cosa peggiore che puoi fare, se hai la speranza di rimanere in casa, è ignorare un avviso di inadempienza. Schivare le telefonate del prestatore e ignorare le loro lettere è un modo perfetto per creare cattiva volontà e sfiducia verso di voi. Comunicare con loro e si potrebbe trovare un'opzione di preclusione. La modifica del prestito o l'aggiunta della somma scaduta alla fine del prestito e l'aumento dei pagamenti per compensare il deficit sono un paio di suggerimenti che potresti scomporre. Non c'è alcuna garanzia che saranno d'accordo, ma le probabilità sono molto più alte se non sei estraneo a loro.