Sommario:
Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti fornisce sussidi per l'affitto a famiglie a basso reddito. Questi sussidi consentono alle famiglie di pagare il 30 percento del loro reddito in affitto. Gli affittuari con un voucher della Sezione 8 possono scegliere l'alloggio convenzionale in cui vivere finché il proprietario accetta un buono come forma di pagamento per l'affitto. L'ente immobiliare è responsabile della selezione di inquilini e proprietari per il programma Sezione 8. Qualsiasi proprietario può scegliere di partecipare al programma purché soddisfi i requisiti di proprietà dell'affitto di HUD.
Trovare un inquilino
I proprietari devono prima individuare un affittuario con un buono di sezione 8 corrente prima di poter partecipare al programma. I proprietari di proprietà che desiderano aderire al programma sono incoraggiati a pubblicizzare che accettano gli affittuari della sezione 8. Una volta che hanno trovato un affittuario della Sezione 8 e l'hanno vagliata per l'idoneità, l'affittuario fornirà al proprietario un permesso di richiesta di locazione. Il proprietario deve completare l'RFTA e inviarlo all'autorità pubblica per l'elaborazione. Solo gli affittuari con gli attuali buoni della sezione 8 possono fornire un RFTA al proprietario.
Standard di qualità abitativa
L'HUD ha stabilito degli standard di qualità abitativa che i proprietari devono rispettare prima di essere accettati come noleggio nella Sezione 8. Questi standard garantiscono che le famiglie a basso reddito vivano in condizioni di alloggio sicure e dignitose. Dopo che l'autorità immobiliare ha elaborato l'RFTA, pianificherà un'ispezione della proprietà. L'ispettore valuterà le condizioni di 13 aspetti della proprietà, che comprende servizi igienico-sanitari e di preparazione degli alimenti, qualità dell'aria interna, approvvigionamento idrico, rilevatori di fumo, struttura e vicinato circostante. Se la casa non supera l'ispezione la prima volta, verrà fornito al proprietario un elenco di correzioni. Dopo che il proprietario ha corretto le riparazioni, verrà programmata una seconda ispezione.
Affitto del mercato equo
Gli affittuari con un voucher di sezione 8 non possono affittare un'unità abitativa per la quale il canone di locazione è superiore alle linee guida dell'HUD Fair Market Rent. L'attuale standard FMR è il 40 ° percentile delle unità di noleggio tipiche occupate da recenti mover in un mercato immobiliare locale. Il 40 ° percentile viene utilizzato come prezzo medio degli affitti in una data area. L'FMR assicura che gli affittuari della sezione 8 stiano scegliendo l'alloggio nei loro mezzi e che i dollari dei contribuenti siano spesi in modo appropriato.
Attività di leasing
I proprietari di immobili della sezione 8 devono fornire agli inquilini un modello di affitto HUD. Questo contratto elenca le responsabilità dell'inquilino e dell'HUD per i pagamenti degli affitti. Il proprietario deve avere tutti i membri della famiglia di età superiore ai 18 anni firmare il contratto di locazione e gli allegati. Il proprietario è autorizzato a ritirare un deposito rimborsabile. Un'ispezione del movimento deve essere condotta in presenza dell'inquilino prima dell'occupazione per documentare eventuali danni all'unità. L'ente abitativo condurrà inoltre un'ispezione dell'unità su base annuale, il che garantisce che entrambe le parti mantengano l'unità.