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Un roomer è qualcuno che affitta una stanza all'interno di una casa, di solito per un periodo di tempo molto breve. Questa disposizione è comune per gli studenti universitari e le persone in transizione verso un nuovo appartamento o casa. Mentre un abitante non è sempre tecnicamente protetto dalle leggi degli affittuari dei proprietari dello stato, molti comuni difenderanno i diritti del cliente come se fosse un inquilino, specialmente quando è in leasing scritto.
Locazione
L'accordo di stanza è delineato in un contratto di affitto tra il proprietario della casa e il locale. È simile a un contratto di locazione tradizionale, ma spesso più breve e meno dettagliato. Molti contratti di affitto locali sono impostati per un accordo mensile o addirittura settimanale, anziché un anno come molti accordi standard sugli inquilini. Le regole riguardanti i roomers variano in base allo stato.
Sicurezza
Un roomer ha diritto a una stanza sicura, sicura e abitabile. Ci devono essere serrature sicure sulle porte anteriori (anche se al padrone di casa potrebbe non essere richiesto di posizionare un lucchetto sulla porta del locale) e le riparazioni devono essere fatte per proteggere l'abitante dal farsi del male. Il padrone di casa deve anche assicurarsi che l'abitante abbia accesso al calore e all'elettricità, che di solito è incluso nell'affitto.
Accesso
Il diritto di accesso ad alcune aree della casa è determinato dal contratto di locazione. Alcuni alloggi possono essere limitati a una camera da letto e al bagno all'interno di una casa, mentre altri potranno accedere a tutte le aree comuni della casa. Un inquilino che sta affittando una stanza in una casa ha diritto a una stanza privata, anche se può essere difficile dimostrarlo e difendersi da un proprietario che entra nella stanza a volontà, dato che il proprietario abita nella stessa casa. Tecnicamente il proprietario non dovrebbe entrare nella stanza dell'inquilino senza preavviso a meno che non ci sia un'emergenza.
Diritti di sfratto
Come gli inquilini standard, un roomer deve essere dato un preavviso ragionevole prima di dover lasciare i locali, di solito da 15 a 30 giorni (questo varia a seconda dello stato). Anche se non c'è un leasing molti stati considereranno qualcuno che vive in casa da un periodo prolungato (almeno due o tre mesi) per essere un inquilino. Se il roomer può dimostrare la lunghezza della sua locazione, ad esempio con una corrispondenza con il suo nome e l'indirizzo, il proprietario dovrà passare attraverso uno sgombero ufficiale se l'inquilino rifiuta di andarsene volontariamente.
Deposito di sicurezza
Se al locatore è stato richiesto di depositare un deposito cauzionale per coprire i danni e il mancato pagamento dell'affitto per il contratto di affitto, tale deposito cauzionale deve essere restituito alla fine del contratto di locazione. La regola nella maggior parte degli stati è che il deposito deve essere restituito entro 30 giorni. Se il deposito non viene restituito in tempo, il roomer ha il diritto di citare in giudizio e può vincere da due a tre volte l'importo (a condizione che abbia un contratto di locazione scritto e le ricevute di pagamento per dimostrare il suo caso).