Sommario:
Passo
Valuta i tuoi requisiti finanziari e obiettivi. Avete bisogno di un flusso costante di entrate dal vostro noleggio o avete intenzione di venderlo per un profitto in un paio di anni? Se è il secondo, cerca una proprietà a un prezzo inferiore che puoi aggiustare quando la affidi.
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Considera di essere un proprietario residente acquistando una proprietà multiunità e vivendo in un appartamento. In molti casi, il reddito delle altre unità coprirà il pagamento del mutuo, permettendoti di vivere in modo efficace gratuitamente. Essere sul posto ha altri vantaggi, incluso assicurare che la proprietà sia ben mantenuta.
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Decidi se vuoi fare da solo la manutenzione. Se hai le capacità, l'equipaggiamento e il temperamento per occuparti di inquilini inquietanti e di un bagno di servizio alle 2 del mattino, bene. Se pianifichi di assumere un gestore di proprietà, aggiungi circa il 5% del reddito lordo ai tuoi calcoli.
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Scegli il tipo di proprietà che desideri. Le case unifamiliari sono generalmente meno costose dei complessi di appartamenti a causa delle dimensioni pure, ma generano meno entrate. Gli appartamenti, d'altra parte, possono richiedere più manutenzione.
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Ottenere un pre-approvato per un mutuo (vedi Come acquistare un mutuo). Il finanziamento degli investimenti immobiliari è diverso dalla proprietà residenziale in quanto richiede un acconto molto più grande.
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Inizia lo shopping: controlla gli annunci nel giornale e online. Trova un agente immobiliare specializzato in proprietà commerciali o di reddito.
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Scegli una proprietà dove le persone vogliono vivere, vicino a negozi, parchi e scuole decenti, e in un quartiere ben tenuto. Non c'è niente di peggio che possedere una proprietà in affitto senza alcun affittuario. Inoltre, controlla eventuali restrizioni sul noleggio con l'associazione dei proprietari di casa, che, se ce n'è una, può avere voce in merito a qualsiasi contratto di noleggio.
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Considera quali miglioramenti, se ce ne sono, potresti essere disposti a fare. L'acquisto di un fissatore-tomaia sarà meno costoso di una proprietà in ottime condizioni, ma si può andare in rovina portando a noleggio una proprietà a condizione. Prima di acquistare, ottieni le stime dei costi per tutte le correzioni necessarie. Vedi Come acquistare e vendere un Fixer-Upper.
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Fai ispezionare la proprietà.Si consiglia inoltre di ordinare una valutazione per ottenere un valore equo di mercato.
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Cerca record precedenti per i tassi di posti vacanti negli ultimi cinque a dieci anni così come al momento. Se l'edificio è occupato, scopri per quanto tempo gli inquilini hanno vissuto nella proprietà. I residenti a lungo termine sono preziosi, ma possono anche essere stati firmati con una tariffa di noleggio inferiore.
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Pianifica di spendere tempo e denaro per la pubblicità e intervistare potenziali affittuari. Avere un piano di emergenza in atto se un'unità rimane vacante per alcuni mesi.
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Determina quale sia il tasso di affitto competitivo per la tua proprietà chiedendo agli agenti di noleggio cosa si aspettano di addebitare, esaminando le schede degli appartamenti della zona e visitando personalmente le unità disponibili nelle vicinanze.
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Esegui i numeri. Assicurati che qualsiasi reddito tu guadagni copra i tuoi costi di proprietà della proprietà, oltre a un profitto.
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Collaborare con un avvocato per redigere e rivedere tutti i documenti necessari relativi all'acquisto.
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Negozia i termini della vendita. Alcuni venditori potrebbero essere disposti a raccogliere una quota dei costi di chiusura e altre spese. Il prezzo finale sarà anche influenzato dalle condizioni di mercato prevalenti: tenetelo presente quando negoziate.