Sommario:
C'è una carenza di alloggi a prezzi accessibili per le famiglie a basso reddito negli Stati Uniti. Sulla base dell'analisi dei dati del 2010, la National Low Income Housing Coalition (NLIHC) conclude che un lavoratore con salario minimo a tempo pieno non può permettersi un affitto equo sul mercato in un appartamento con una camera da letto in nessuna parte della nazione. I programmi di edilizia residenziale sovvenzionati dal governo mirano a colmare il divario di accessibilità.
Significato
Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti stabilisce ogni anno limiti di reddito che informano le linee guida sull'ammissibilità per i programmi di alloggi a basso reddito. Nella parte inferiore della scala dei guadagni ci sono famiglie il cui reddito è pari o inferiore al 30 percento del reddito medio della propria area. L'HUD classifica queste famiglie come "estremamente a basso reddito". Secondo NLIHC, ci sono stati 9,2 milioni di famiglie di affittuari a reddito estremamente basso nel paese, come nel 2008 American Community Survey, ma solo 6,1 milioni di unità di noleggio nello stock di abitazioni della nazione che possono permettersi.
Scopo
I programmi di edilizia abitativa a basso reddito si sforzano di aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili per le famiglie più bisognose della nazione. Come sottolinea NLIHC, il consenso tra gli esperti di alloggio è che se una famiglia spende più del 30% del proprio reddito in affitto e servizi pubblici, le spese per l'alloggio non sono accessibili. La maggior parte dei regimi abitativi sovvenzionati sono strutturati in modo da garantire che i partecipanti non superino, nella maggior parte dei casi, la soglia del 30 percento. Per mantenere basse le loro spese per l'alloggio, NLIHC sostiene che molte famiglie a basso reddito si accontentano di alloggi scadenti e condizioni sovraffollate.
tipi
Praticamente tutti i programmi di edilizia abitativa a basso reddito utilizzano una qualche forma di sussidio. I due programmi più grandi provengono dall'HUD. La sezione 8, o il programma di voucher per la scelta dell'alloggiamento, sovvenziona il segmento dell'affitto di un mercato privato della famiglia a basso reddito che è superiore al 30-40 percento del reddito. Il programma di edilizia pubblica dell'HUD è costituito da unità abitative di proprietà e gestite da agenzie locali di edilizia residenziale con affitti a livelli accessibili.
Alcune città gestiscono i propri programmi oltre alla Sezione 8 e alle abitazioni pubbliche. Molte città della Baia di San Francisco, ad esempio, utilizzano un qualche tipo di programma di tariffe al di sotto del mercato. A Palo Alto, in California, ad esempio, la Palo Alto Housing Corporation (PAHC) senza fini di lucro amministra il programma di tassi di mercato al di sotto della città. In generale, le famiglie non possono chiedere di vivere in una delle proprietà contenute nel programma se guadagnano più dell'80 percento del reddito medio di Palo Alto, secondo il sito web di PAHC.
considerazioni
Alcuni programmi contengono un componente di proprietà della casa; tuttavia, la portata di queste iniziative impallidisce rispetto agli sforzi rivolti agli affittuari. PAHC, ad esempio, esegue il "Programma di acquisto sotto il tasso di mercato" di Palo Alto, che offre proprietà a prezzi inferiori a quelli di mercato. La città di Palo Alto richiede agli sviluppatori di realizzare almeno il 15% delle unità in edifici di cinque o più unità al di sotto delle opportunità di vendita sul mercato. Altre città, tra cui New York e San Francisco, gestiscono programmi analoghi rivolti principalmente agli affittuari.
Cappucci di reddito
La stragrande maggioranza dei programmi di edilizia abitativa a basso reddito utilizza il reddito come principale criterio di ammissibilità. La maggior parte si rimanda ai limiti di reddito dell'HUD, che cambiano ogni anno e variano in base alla località e alle dimensioni della famiglia. Come gli sforzi di Palo Alto sopra menzionati, il programma di edilizia pubblica dell'HUD consente agli affittuari di applicare o meno l'80 percento della mediana della loro area. Il programma della Sezione 8 limita il reddito al 50% della mediana di un'area; tuttavia, le autorità per l'edilizia abitativa devono distribuire il 75 percento dei voucher della sezione 8 alle famiglie pari o inferiore al 30 percento della mediana della loro area.