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Se una persona può permettersi un mutuo ma non ha i fondi per un sostanziale acconto, un contratto di terra è un'opzione praticabile. I contratti immobiliari differiscono dai mutui tradizionali: non solo l'acconto richiesto è inferiore, il contratto è tra l'acquirente e il venditore, senza una società di mutui o il coinvolgimento di una banca. Questo crea l'opportunità per più persone di possedere case.
Termini del contratto
Il venditore e il compratore accettano un prezzo di acquisto, un acconto e un pagamento mensile per la proprietà. Il compratore è responsabile della manutenzione e della manutenzione della casa ed è libero di effettuare riparazioni e miglioramenti sulla proprietà. Il compratore è anche responsabile del mantenimento dell'assicurazione sulla casa, che di solito è un costo separato dal pagamento mensile.
Acconti e pagamenti mensili
A differenza dell'abbrefazione del 10 percento tipicamente richiesta per un mutuo tradizionale, i pagamenti in conto terra variano tra il 3 e il 5 percento. Ad esempio, per un mutuo tradizionale, una casa con un prezzo di acquisto di $ 100.000 richiederebbe un acconto minimo di $ 10.000. Tuttavia, l'acconto per un contratto di terra sarebbe di solito da $ 3.000 a $ 5.000 per la stessa casa $ 100.000. Inoltre, al posto dei pagamenti mensili a una banca o società di mutui ipotecari, l'acquirente effettua i pagamenti al venditore, che a sua volta paga il mutuo.
Penalità per difetto
Diverse cose meritano un'attenta considerazione prima di acquistare una casa su un contratto di terra. In primo luogo, se un acquirente salta un pagamento o viola qualsiasi parte del contratto, il venditore può annullare il contratto. Ciò potrebbe comportare la perdita del pagamento da parte dell'acquirente e di tutti i pagamenti mensili, oltre allo sfratto del rischio dalla proprietà. D'altra parte, un acquirente dovrebbe anche assicurarsi che il venditore paghi il mutuo. Se il venditore non paga l'ipoteca con il pagamento mensile dell'acquirente, la casa potrebbe finire in pignoramento e l'acquirente perde tutti i suoi soldi e la casa.