Sommario:
Sia che tu stia acquistando terreni come investimento, per una proprietà ricreativa o come luogo per costruire una casa, devi rimanere consapevole del suo valore di mercato, sia presente che futuro, al fine di proteggere il tuo investimento. Non puoi sapere con certezza quale possa essere il valore futuro della tua proprietà, ma capire i fattori che influiscono sul valore della terra può aiutarti a indovinare in modo più consapevole.
Posizione
Il fattore più importante nel valore di un pezzo di terra è la sua posizione. Di norma, più un pezzo di terra è vicino a un centro della popolazione, maggiore è il suo valore. Ci sono eccezioni a questa regola, ma in generale una maggiore densità di popolazione crea più domanda, che aumenta la competizione per un pezzo di terra e il prezzo che gli acquirenti sono disposti a pagare per questo. La terra in aree scarsamente popolate, anche quando è terra migliore, ha meno persone disposte a pagare per questo. Inoltre, luoghi più desiderabili all'interno di aree densamente popolate richiedono prezzi più alti.
Dintorni
Le cose che rasentano un pezzo di terra possono avere un effetto importante sul suo valore sia in termini positivi che negativi. Un terreno edificabile su un pendio esposto a sud con una bella vista di fiumi e montagne avrà probabilmente un prezzo elevato, anche se i fiumi e le montagne non fanno parte della proprietà. Viceversa, una proprietà vicina a una discarica, un'autostrada trafficata o un parco industriale sarà meno desiderabile per la residenza e quindi avrà un prezzo inferiore, anche se la proprietà stessa è superiore.
strutture
Gli edifici hanno un effetto importante sul valore di una proprietà. Un pacco con una bella casa in buone condizioni sarà molto più prezioso. Per le proprietà agricole o rurali, la presenza di fienili e altri edifici utili aumenterà il valore del terreno. D'altra parte, edifici abbandonati possono diminuire il valore di un pacco, in particolare se si tratta di vecchi edifici industriali con problemi di sicurezza o ambientali come l'amianto o vecchi serbatoi di petrolio. La regolamentazione governativa potrebbe richiedere che i nuovi acquirenti ripuliscano questo genere di cose, un'attività che sarebbe molto costosa e aumenterebbe notevolmente il costo di acquisizione della proprietà.
Condizione
La condizione della terra avrà un effetto sul suo valore. La terra fertile vale più del suolo esausto. Una foresta sana varrà di più di una foresta ben definita. I brownfield e le aree industriali dismesse, a meno che non siano in centri urbani molto desiderabili, avranno un valore piuttosto basso. La terra che ha un aspetto estetico superiore o insolito avrà un valore superiore rispetto ai lotti tipici senza particolari caratteristiche.