Sommario:
Un'associazione di proprietari di case scrive, modifica e applica norme che riguardano l'uso, la manutenzione e l'assicurazione per le aree comuni di un condominio, una residenza cittadina o una suddivisione interna. Opera in base a regolamenti locali e un insieme registrato di regole di suddivisione comunemente sotto forma di CC & R, o codici, clausole e restrizioni. Ogni volta che un'unità di suddivisione cambia mano, l'HOA prepara copie di tutti i documenti pertinenti per il trasferimento al nuovo proprietario. Per questo, l'HOA o la sua società di gestione addebita una commissione.
Chi paga?
Il contratto di acquisto per la proprietà identifica chi paga il documento HOA e trasferisce le commissioni, che a volte sono separate e talvolta combinate in un'unica commissione. In alcuni luoghi, le chiamate personalizzate locali devono essere pagate dall'acquirente o dal venditore, ma l'abitudine non deve essere il fattore di dettatura. Gli acquirenti sono liberi di presentare un'offerta di acquisto ai venditori che propongono qualsiasi accordo desiderino. I venditori possono firmare il contratto di acquisto con la proposta intatta, possono scrivere una contro offerta che sposta la responsabilità per il pagamento o possono rifiutare l'offerta del tutto, anche se non sarebbe probabilmente solo oltre le tasse HOA.
Quanto?
Mentre la responsabilità per il pagamento delle commissioni HOA è indicata nel contratto di acquisto, la tariffa stessa non è comunemente elencata perché non è sotto il controllo né dell'acquirente né del venditore. L'HOA o la sua società di gestione fanno il lavoro e stabiliscono anche la tariffa. In almeno uno stato, la California, non c'è limite all'aumento di questa tassa. Le commissioni comunemente citate vanno da $ 100 a $ 400; una fonte elenca un costo medio da $ 225 a $ 250, a partire dal 2007.
Come ridurre i costi
Soprattutto se il venditore ha molta familiarità con i protocolli di registrazione della HOA e ha fiducia nella loro comprensione dei documenti, il venditore può volere raccogliere personalmente un insieme di tutti i pertinenti documenti di HOA. Il vantaggio di ciò è che non ci sarà alcuna commissione per il trasferimento dei documenti da parte dell'HOA, sebbene possa ancora addebitare al partito di entrare nel suo ufficio per fornire copie di tutti i documenti che non hanno già. Lo svantaggio è che se alcuni documenti vengono inavvertitamente omessi, la parte che li fornisce può essere ritenuta responsabile.
Come limitare i costi
In qualità di acquirente o venditore, se sei preoccupato di chiudere i costi e vuoi mantenerli entro un intervallo specificato, potresti prendere in considerazione la possibilità di scrivere un cap nel contratto di acquisto. Come acquirente in una comunità in cui l'acquirente paga in genere le spese di trasferimento HOA, si offre di pagare le tasse fino a un limite specificato e di scrivere nel contratto che il venditore pagherà qualcosa oltre tale importo.