Sommario:
Se il clima economico è forte o debole, l'immobiliare vende. Gli agenti immobiliari sono esperti nella complessità delle vendite di case, ma i proprietari di case possono negoziare e finalizzare le proprie vendite. Internet lo rende molto più facile. I proprietari di case sono in grado di pubblicizzare più facilmente il loro patrimonio immobiliare di quanto avrebbero potuto nei giorni in cui un proprietario vendeva la sua casa inserendo un cartello "For Sale by Owner" sul prato anteriore. Ma gli acquirenti devono imparare a proteggere i propri interessi quando acquistano una casa direttamente dal proprietario.
Passo
Prepara linee guida che spieghino il quartiere in cui vuoi vivere, la dimensione della casa che ti serve, i servizi necessari e il prezzo massimo assoluto che pagherai. Non andare a caccia di casa prima che queste decisioni siano finalizzate e attenersi a queste linee guida. È facile innamorarsi di una casa inappropriata, comprarla per un capriccio e scusarsi più tardi.
Passo
Ordina un'analisi di mercato comparabile (CMA). Il CMA elenca le informazioni di vendita recenti di case simili nel quartiere, inclusi i prezzi di vendita. Ciò offrirà all'acquirente e al venditore un eccellente riferimento quando arrivano a un prezzo di vendita equo per la casa. Per visualizzare un elenco di CMA disponibili, vedere le risorse di seguito.
Passo
Discutere la casa con i proprietari. Invia domande per iscritto e chiedi che le risposte siano fornite per iscritto. Se c'è una controversia più tardi, ciò potrebbe portare chiarezza al disaccordo.
Passo
Assumi un avvocato immobiliare. L'associazione degli avvocati di ogni stato avrà informazioni di contatto per gli avvocati immobiliari accreditati. Insistete sul fatto che il venditore abbia anche il suo avvocato. Se una controversia finisce in tribunale, una parte può dichiarare di essere in svantaggio se l'altra parte ha un avvocato e non l'ha fatto.
Passo
Invia eventuali offerte solo per iscritto. Accomodati su un prezzo e paga un deposito. Un avvocato dovrebbe tenere il deposito. L'apertura di un deposito mostra una buona fede da entrambe le parti. L'acquirente mette giù i soldi e il venditore toglie la casa dal mercato. Accertati che il contratto stabilisca che, a questo punto, l'acquirente possa ancora tornare indietro (e recuperare il suo deposito) se l'ispezione della casa presenta problemi seri o se il finanziamento non viene risolto.
Passo
Assumi un ispettore domestico con licenza, che puoi trovare attraverso l'American Society for Home Inspector. Un'ispezione domiciliare dovrebbe includere ispezioni per termiti, problemi idraulici, problemi elettrici, segni di fessurazioni o danni esterni, segni di perdite o danni all'interno della casa, perdite o danni al tetto, problemi alle finestre, isolamento adeguato, apparecchi funzionanti, segni di gas radon, segni di vernice a base di piombo e segni di amianto. Una parte del denaro depositato generalmente paga l'ispezione a domicilio.
Passo
Assumi una società di deposito a garanzia per fare una ricerca per titolo. Una ricerca del titolo indaga sulla storia della proprietà della casa, assicurando che non vi siano mutui non pagati, imposte non pagate, richieste di pegno o altri obblighi che possono essere trasferiti, inconsapevolmente, a un nuovo proprietario. Trova le società di garanzia locali tramite ricerche su Internet. Verificare con il Better Business Bureau per assicurarsi che la società di deposito a garanzia è affidabile.
Passo
Completa tutti i requisiti richiesti dal creditore. Questi includono generalmente avere valutato la casa e ottenere l'assicurazione del proprietario della casa. Il prestatore di solito invia il proprio perito, e l'acquirente organizza la polizza assicurativa del proprio proprietario. Confrontare almeno tre stime per l'assicurazione del proprietario di abitazione. Le politiche differiscono da una società all'altra.
Passo
Chiudi la vendita con il proprietario. L'istituto di credito trasferisce il denaro del mutuo alla società di garanzia, che paga tutti i costi di transazione e paga l'ipoteca del venditore. La società di garanzia riassume tutti questi pagamenti in una dichiarazione di chiusura. Una volta che la società di garanzia conferma che questi pagamenti sono effettuati, eroga i fondi rimanenti e trasferisce il titolo al nuovo proprietario.