Sommario:
Ci sono due modi per affrontare la nuova costruzione. Alcuni costruttori di case iniziano con una planimetria e poi cercano un lotto che si adatti alla casa. Altri costruttori di case trovano il lotto e poi hanno una casa progettata specificamente per adattarsi al terreno del terreno. Il secondo metodo è comune quando si acquista un terreno che può avere una posizione ideale, tuttavia il lotto è inclinato o necessita di preparazione speciale o muri di sostegno.
Passo
Ricorda il cliché immobiliare: posizione, posizione, posizione. I costi di costruzione non scenderanno se si sceglie di costruire in un quartiere meno desiderabile. Mentre il costo del lotto sarà più alto in una zona migliore, la differenza di prezzo tra i lotti sarà in genere molto inferiore all'equità aggiunta che guadagnerai costruendo in un quartiere migliore.
Passo
Definire quali utilità sono disponibili per il lotto. Le utenze includono acqua, gas, cavi elettrici, telefonici e televisivi. Scopri quanto è vicino il servizio alla proprietà. Mentre l'elettricità può essere disponibile, il costo per portarlo nel lotto potrebbe essere più di quanto immagini.
Passo
Cammina molto, dalla parte anteriore a quella posteriore per avere un'idea del terreno. Quello che potrebbe sembrare un lotto di livello quando si guarda dalla strada può effettivamente essere considerato inclinato e richiedono una valutazione aggiuntiva. Durante il periodo di ispezione, chiedi al tuo appaltatore di esaminare il lotto e di darti un'idea di quanto costerà avere la terra preparata per la costruzione.
Passo
Ordina un test di percolazione (perc), se il lotto non è collegato alla rete fognaria. Questo è per determinare quale tipo di sistema settico sarà richiesto. Un test di valutazione implica la realizzazione di fori sulla proprietà e il monitoraggio della velocità con cui l'acqua penetra nel terreno.
Passo
Richiedere di contrassegnare gli angoli del lotto quando si effettua un'offerta di acquisto o considerare di considerare il lotto esaminato. Questo non sarà sempre necessario. Ad esempio, se l'acquisto di terreni in un tratto abitativo, la rilevazione non sarebbe in genere necessaria. Ma se acquisti terreni in un'area rurale, aperta, circondata da terreni liberi, potrebbe essere necessario.
Passo
Esplora le opzioni di finanziamento per l'acquisto del terreno. Se c'è un prestito sul terreno, in genere dovrà essere ripagato prima di poter ottenere un prestito di costruzione, in quanto i prestatori sono riluttanti a subordinare a un prestito di costruzione. Alcuni costruttori di case usano l'equità da immobili esistenti per acquistare terreni, e altri lavorano con istituti di credito per trovare pacchetti di prestito di costruzione adeguati.