Come posso trasferire la mia casa a mio figlio?

Anche se le leggi sull'immobiliare e l'omologazione variano a seconda dello stato, hai diverse opzioni per trasferire la tua casa a tuo figlio. Ogni opzione offre sia vantaggi che svantaggi, quindi è necessario considerare attentamente le scelte. A meno che tu non lo faccia nel modo giusto, tu e il tuo bambino potreste perdere denaro o finire con l'enorme imposta del governo.

Le leggi federali e statali Medicaid prevedono eccezioni alla regola dei cinque anni.credit: Jean-nicolas Nault / iStock / Getty Images

Vendi la casa a titolo definitivo

Trasferisci la proprietà della tua casa vendendola a tuo figlio per intero valore di mercato. Vendere la casa al di sotto del suo valore di mercato potrebbe innescare la tassa federale del regalo di cui si sarebbe responsabili. Se il finanziamento è un problema, puoi fornire il finanziamento del proprietario per la vendita e addebitare gli interessi del bambino sul prestito. È possibile addebitare interessi più bassi purché si addebita la tariffa minima stabilita dall'Internal Revenue Service. Ottieni tutti gli accordi per iscritto in modo che nessuno di voi abbia domande dopo. Come con qualsiasi contratto di mutuo, includi la clausola che, se il suo inadempimento sul rimborso del prestito, la casa ritorni a te.

Offrire un mutuo ipotizzabile

Un'altra opzione è che tuo figlio assuma il suo mutuo se è ancora in debito con il capitale. Invece di richiedere un nuovo mutuo, i prestiti assicurati dalla Federal Housing Administration o garantiti dal Dipartimento degli affari veterani degli Stati Uniti offrono a un mutuatario l'opportunità di assumere i termini del mutuo esistente. Il bambino deve comunque richiedere il prestito e soddisfare i requisiti del creditore per qualificarsi.

Regala la casa

Regala la tua casa a tuo figlio mentre sei vivo. Anche se i regali che cadono sotto il limite di $ 5,34 milioni esenti da imposta per la vita non sono soggetti alla tassa di regalo federale, regalando più dell'ammontare annuale di esclusione a qualsiasi individuo, si dovrà presentare una dichiarazione dei redditi. Con la donazione della proprietà, la base imponibile del bambino è il prezzo di acquisto originale della casa piuttosto che il suo attuale valore di mercato. Se vende la proprietà, deve pagare l'imposta sulle plusvalenze sulla differenza tra la base di costo della casa e il prezzo di vendita.

Stabilire la proprietà immobiliare

Trasferisci la proprietà della casa in una tenuta di vita, nel qual caso il bambino possiede la casa quando muori senza passare per l'omologazione. Come proprietario di un inquilino, mantieni un interesse per la proprietà e hai il diritto di usare e occupare la casa durante la tua vita. Dal momento che la tenuta di vita offre al comproprietà il tuo bambino, le leggi del tuo stato potrebbero richiedere a te e al tuo bambino di dividere le spese come le tasse immobiliari, l'assicurazione della casa, la manutenzione e altri costi associati alla proprietà della casa. Uno svantaggio chiave include l'ineleggibilità per i benefici Medicaid per un periodo di tempo nel caso in cui sia necessario ricorrere all'assistenza domiciliare.

Crea un trust vivibile revocabile

Nel creare una fiducia vivente, si mantiene il controllo della propria casa durante la vita. La casa passa automaticamente a tuo figlio quando muori, anche se hai il diritto di revocare la fiducia in qualsiasi momento. Puoi nominarti come trustee in modo da poter gestire le tue risorse come meglio credi. Deponendo la tua casa alla fiducia vivente, tieni il tuo nome fuori dalla proprietà e, quindi, non dovrà passare per successione dopo la tua morte.