Sommario:
"JT TEN" che appare su un certificato azionario indica che vi sono comproprietari dello stock rappresentato da questo certificato. L'affitto congiunto viene spesso utilizzato dai titolari di certificati che sono sposati o che hanno altri rapporti familiari - come padre / figlio o fratello / sorella - che stabiliscono diritti uguali per entrambe le parti in questa proprietà azionaria. Se non diversamente specificato, il decesso di un comproprietario consente alla proprietà di trasferirsi automaticamente al conduttore in attesa.
Titolarità congiunta definita
La locazione congiunta descrive la proprietà legale della proprietà - immobiliare o altre attività definibili - da due o più persone o persone giuridiche. Gli inquilini congiunti possono essere correlati o non correlati. Se non diversamente specificato, tutti gli inquilini congiunti godono del diritto di sopravvivere, il che significa che l'intera quota del proprietario deceduto si trasferisce automaticamente al conduttore rimasto in vita. Talvolta indicato come "JT WROS", il trasferimento di proprietà non è soggetto a richieste di risarcimento da parte di terzi, ad eccezione di passività fiscali valide.
Interesse indiviso
La registrazione di un certificato azionario come "JT TEN" significa che tutti quelli nominati hanno un interesse indiviso sul totale delle azioni annotate sul certificato. A differenza degli inquilini in comune, la cui percentuale di proprietà potrebbe essere uguale o squilibrata, gli inquilini congiunti possiedono ciascuno tutte le azioni elencate. Questo può sembrare un po 'confuso, ma è una definizione legale importante. Questo stato consente la piena proprietà di passare al conduttore sopravvissuto alla morte dell'altro proprietario. Giustificato dall'interesse indiviso di ciascuna delle parti, la piena proprietà e il trasferimento è un compito chiaro e relativamente semplice.
Locazione dal Entirety
Come gli inquilini congiunti, l'affitto per intero - scritto come "TEN ENT" - indica la proprietà indivisa delle azioni dichiarate sul certificato. Questa forma di proprietà non è disponibile in tutti gli stati, come è la locazione congiunta. Un'importante differenza legale rispetto alla locazione congiunta: questa forma di proprietà è disponibile solo per le coppie sposate. In quegli stati dove è permesso, la maggior parte delle coppie di coniugi possiedono le loro case e altri beni immobili come inquilini nella loro interezza. Tuttavia, questo tipo di proprietà è meno comune con i certificati azionari. Anche la maggior parte delle coppie sposate usa la locazione congiunta come opzioni di proprietà azionaria.
Locazione in comune
La locazione congiunta e la locazione in comune, mentre sono simili, sono legalmente molto diverse. La confusione si verifica spesso perché entrambi i tipi implicano più proprietà. Come la locazione congiunta, gli inquilini in comune possono essere correlati o non correlati. Tuttavia, nessuno dei due titolari ha il diritto esclusivo di utilizzare o possedere il bene, ma ognuno ha lo stesso diritto di occupare, utilizzare o possedere la proprietà. Ancora più importante, non c'è il diritto alla sopravvivenza. Se un coinquilino muore, la sua parte verrà trasferita al suo erede o secondo le istruzioni di un testamento. Tutti i co-tenant devono essere d'accordo sulle decisioni di vendita o di modifica.