Requisiti del prestito per la costruzione

I prestiti per la costruzione sono mutui offerti da istituti di credito a persone che intendono ristrutturare o costruire completamente una struttura abitabile. A differenza dei mutui standard, questi prestiti spesso richiedono pagamenti molto più piccoli per un breve periodo di tempo mentre gli individui hanno grandi spese di manodopera e materiali durante la costruzione. I prestiti per le costruzioni potrebbero richiedere più tempo per essere approvati a causa del rischio inerente al prestito contro una potenziale struttura, ma una volta approvati offrono un ottimo percorso alla proprietà della maggior parte dei mutuatari.

Documentazione sul reddito

Simile alla maggior parte dei prestiti immobiliari, vi è un processo di documentazione vigile per i prestiti di costruzione. Per i dipendenti stipendiati standard (coloro che ricevono uno stipendio con detrazioni), per la verifica del reddito è necessario quanto segue: da due a tre anni di W2, almeno sei buste paga consecutivi con tutte le detrazioni, tre anni di dichiarazioni dei redditi e eventuali documenti di reddito aggiuntivi (contratti di leasing, 1099 dal lavoro di subappalto). Per i mutuatari autonomi, i prestatori richiederanno anche tre anni di calendario C (proprietari unici) o tre anni di S-corp o rendimenti aziendali. I mutuatari autonomi dovrebbero anche essere pronti a mostrare almeno due anni di estratti conto bancari per confermare il flusso di cassa.

Informazioni di proprietà

I prestatori richiedono che i mutuatari dei prestiti per la costruzione dimostrino la proprietà della terra. A volte i creditori completano un mutuo ipotecario di costruzione che comporta anche l'acquisto di un pacco di terra - tuttavia, questo riduce la possibilità che un mutuatario può rotolare il prestito in un prestito di rimborso tradizionale, una volta terminata la costruzione. La proprietà della terra può essere dimostrata con un titolo fondiario.

Piani di costruzione

Prima di acquistare un prestito di costruzione, i mutuatari devono ottenere stime dagli appaltatori. I finanziatori vorranno sapere un importo totale in dollari richiesto per la costruzione, ovviamente, ma richiederanno anche una ripartizione linea per linea di ciò che accadrà, quando accadrà, quanto lavoro avrà un costo in un giorno giorno e quanto costeranno i materiali, nonché un programma che contiene una data di completamento stimata.

Documentazione dell'appaltatore

I prestatori non vogliono che i mutuatari si confondano con gli appaltatori inaffidabili o immorali che mettono a rischio il loro investimento. Pertanto, i creditori richiederanno una storia creditizia, la firma di un appaltatore sulla redazione del progetto (che documenta il lavoro da svolgere) e una copia della licenza del contraente per operare in quello stato particolare. Questa informazione è standard e la maggior parte degli appaltatori offrirà i documenti durante l'esecuzione delle stime.

Costruzione a permanente

La maggior parte dei mutuatari dovrebbe considerare l'opzione da costruzione a permanente quando si ottiene un prestito da costruire. Questi prestiti offrono un periodo di pagamenti di soli interessi (di solito durano attraverso la costruzione), e poi passano a schemi di rimborso tradizionali in cui un mutuatario deve pagare i pagamenti di capitale e interessi nel corso di 10, 15 o 30 anni, fino al pagamento del prestito in pieno. Questo semplifica le cose per un mutuatario in quanto elimina la necessità di rifinanziare il prestito di costruzione dopo che l'edificio è stato completato. I requisiti per questi prestiti sono simili ai prestiti standard per la costruzione, ma i mutuatari devono essere disposti a mostrare un reddito sufficiente a rimborsare il pagamento dell'intero capitale e degli interessi dopo che è scaduto il periodo di soli interessi.