Sommario:
Il marketing è una responsabilità primaria per gli agenti immobiliari. Mentre i giornali e gli annunci web dicono che l'agente sta pubblicizzando la tua proprietà direttamente a potenziali acquirenti, gli annunci pubblicitari che includono un numero di servizio di elenchi multipli indicano che l'agente sta esponendo la tua proprietà ad altri agenti e agenti immobiliari.
MLS si riferisce a una cooperativa di agenti immobiliari e agenti all'interno di un'area geografica specifica. I membri raccolgono le loro schede in un database centrale e li mettono a disposizione di intermediari e agenti al di fuori della società di quotazione che sottoscrivono anche il servizio. Come prova della sua popolarità, dei 6.572 venditori a domicilio che hanno risposto al sondaggio del profilo degli acquirenti e venditori nazionali dell'Associazione degli agenti immobiliari 2014, 5980 - 91 per cento - ha riferito che la loro casa era un elenco MLS.
Come funziona
Le associazioni MLS locali offrono un modo per scambiare informazioni tra professionisti del settore immobiliare, che a loro volta forniscono informazioni ai loro clienti. Non esiste un database MLS nazionale. Secondo il Council of Multiple Listing Services, ci sono più di 800 associazioni regionali e di proprietà locale, che gestiscono e gestiscono i propri siti web privati. Un numero di identificazione MLS su un sito Web pubblico è un numero di riferimento per i membri di una particolare associazione.
La maggior parte delle associazioni limita l'iscrizione a intermediari e agenti immobiliari autorizzati che appartengono alle associazioni locali degli agenti immobiliari e all'Associazione nazionale degli agenti immobiliari. Ogni associazione ha le proprie regole e regolamenti che sono conformi alle regole, ai regolamenti e alle politiche dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Sebbene un vantaggio collaterale sia l'aumento dell'esposizione, lo scopo principale di un annuncio MLS è di pubblicizzare il tasso di commissione offerto dall'agente di quotazione. Mentre l'offerta pubblicizzata crea un obbligo contrattuale, la quotazione e gli agenti di vendita hanno il diritto legale di negoziare altri termini.
In vendita dal proprietario MLS
In vendita dal proprietario (FSBO) i venditori non possono presentare direttamente un annuncio MLS, ma possono presentare un annuncio tramite un rappresentante di FSBO come ForSaleByOwner.com e MLSMyHome.com. Dopo aver completato i documenti richiesti e aver pagato la tariffa richiesta, il rappresentante presenterà l'elenco all'associazione MLS appropriata a tuo nome.