Quanto sono applicabili le alleanze dell'Associazione dei proprietari di case?

Il condominio è una forma di proprietà abitativa in cui ogni proprietario di unità, oltre a possedere la propria abitazione, possiede anche una quota di aree comuni come strade, strutture ricreative, parcheggi, corridoi e ascensori. Un acquirente condominio diventa automaticamente un membro di un'associazione proprietari di case con le sue regole e responsabilità. Le regole del condominio sono stabilite dagli statuti e dalle leggi della giurisdizione e quindi variano in base allo stato, ma in generale le regole richiedono ai proprietari delle unità di pagare le tasse per coprire la manutenzione delle aree comuni e per obbedire a leggi e regolamenti.

Un proprietario di casa si appoggia al suo bianco fencecredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Fanno le regole

Il consiglio di amministrazione dell'associazione proprietari di case, o HOA, stabilisce le regole - chiamate covenant, condizioni e restrizioni, o CC & R - che regolano le attività dei residenti. Quei CC & R e spesso un insieme separato di regole coprono tutto, dal numero di animali domestici ammessi, se del caso, al fatto che un proprietario possa dipingere la sua unità, parcheggiare un camion nel lotto o installare una parabola satellitare. Le regole generalmente riguardano anche il rumore e le perturbazioni che impediscono ai vicini di godere del "pacifico godimento" delle loro case.

Mancato rispetto

Non tutti i consigli di associazione dei proprietari di case hanno gli stessi poteri di esecuzione. Potrebbe essere a discrezione del consiglio di amministrazione determinare se si sta verificando una violazione effettiva delle regole. Il primo passo che un proprietario deve prendere obbligando un consiglio a far rispettare una regola è incontrare la commissione di associazione e presentare le prove, insieme con la disposizione appropriata del CC & Rs. Chiamare l'infrazione all'attenzione della commissione può essere tutto ciò che è necessario per ottenere l'applicazione della regola.

Poteri di applicazione

Il regolamento e il CC & R di HOA devono specificare le procedure da seguire prima di intraprendere azioni contro il proprietario di una unità per violazione delle regole. Il processo inizia generalmente con una lettera al proprietario della casa che gli consente di tempo per risolvere il problema. La commissione HOA può avere l'autorità di multare un trasgressore ogni giorno in cui si verifica la violazione. Il consiglio o il suo rappresentante può anche entrare nella proprietà per indagare sulla presunta violazione o rimuoverla. Il consiglio potrebbe anche sollevare il diritto del proprietario di utilizzare strutture come campi da biliardo o da tennis. Nei casi più gravi, il consiglio può fare causa al proprietario per riparare la violazione e pagare anche le spese processuali. Il tribunale può assegnare un risarcimento danni, richiedere un'azione di polizia e persino allontanare la proprietà personale. L'HOA può mettere un pegno sull'abitazione che deve essere pagata prima che la casa possa essere venduta.

Rinuncia e applicazione selettiva

Un consiglio di condominio non deve applicare una regola contro un residente ignorando le violazioni della stessa regola da parte di altri residenti. Tale applicazione selettiva è discriminatoria. Tuttavia, se una commissione ignora una violazione delle regole per un considerevole periodo di tempo, ha rinunciato, o ha rinunciato, al diritto di applicare tale regola contro il proprietario dell'unità colpevole o qualsiasi altro proprietario colpevole della stessa violazione. Uno "stato di limitazione" dello stato definisce la quantità di tempo in cui una violazione di una regola può essere ignorata prima che non possa più essere applicata. Un consiglio che ha permesso che una regola sia applicata o esclusa in modo selettivo può ripristinare la regola annunciando all'appartenenza a HOA l'intenzione di iniziare a far rispettare rigorosamente la regola.

Ci vediamo in tribunale

Mentre una commissione HOA può intraprendere azioni legali contro il proprietario di una casa, i proprietari di condominio hanno lo stesso diritto di perseguire la giustizia contro un HOA. Un'associazione di proprietari di case è obbligata ad agire nel migliore interesse della comunità e svolgere i propri compiti in modo equo, senza discriminazioni. Se un consiglio di condominio non riesce a rispettare le proprie regole o leggi statali, un proprietario di una casa o un gruppo di residenti può presentare una causa in cui si afferma che l'HOA sta fallendo i suoi doveri. Tali azioni legali sono costose e richiedono tempo, e chiunque stia considerando una causa del genere dovrebbe chiedere il parere di un avvocato con esperienza nel contenzioso HOA.