Come calcolare il Cap Rate

Gli investitori utilizzano i tassi di capitalizzazione per confrontare i probabili rendimenti delle proprietà di investimento. Una semplice formula calcola il tasso di rendimento che una proprietà può ottenere dividendo l'importo di affitto netto atteso dal valore della proprietà. Gli investitori in genere confrontano i tassi di capitalizzazione o "cap" quando decidono tra le proprietà di investimento per l'acquisto. Ad esempio, un investitore può ritenere una proprietà con un tasso massimo del 12 percento più redditizio, almeno nel breve periodo, di una proprietà con un tasso massimo del 9 percento.

Il cap-rate calcola il rendimento di un investimento interamente in contanti.credit: stuartmiles99 / iStock / Getty Images

Passo

Calcola il reddito lordo annuale della proprietà. Per la maggior parte degli investimenti immobiliari, il reddito lordo è l'affitto, tuttavia alcune proprietà generano denaro da altre fonti, come le lavatrici a gettoni. Ad esempio, un appartamento affitta a $ 1,200 al mese, quindi, il reddito lordo previsto è di $ 14,400 all'anno.

Passo

Sommare le spese annuali previste associate alla proprietà. Tutte le unità di noleggio sono dotate di costi operativi. Questi includono le tasse di proprietà, l'assicurazione di pericolo, le spese di manutenzione e le spese di gestione della proprietà. Ad esempio, supponiamo di pagare $ 850 in manutenzione, $ 750 in tasse e $ 800 in assicurazione all'anno per un'unità di noleggio. Le spese annuali totali sono $ 2,400.

Passo

Sottrarre le spese annuali dal reddito annuale lordo. Questo ti dà il reddito netto della proprietà. Ad esempio, con un reddito annuo di $ 14.400 e spese di $ 2.400, un'unità di noleggio ha un reddito netto di $ 12.000.

Passo

Dividere il reddito netto per il prezzo di acquisto originale della proprietà. Supponi di aver comprato l'appartamento per $ 150.000. Dividendo il reddito netto di $ 12.000 con un rendimento del prezzo di acquisto di $ 150.000.06.

Passo

Convertire la cifra decimale risultante dalla divisione del reddito netto per il prezzo di acquisto in percentuale. In questo esempio la velocità massima di 0,06 è equivalente a una velocità massima del 6%.