Sommario:
- Rinnovo dell'ipoteca in Louisiana
- Annunci di riedizione
- Cancellazione di un mutuo
- Assegnazione di mutui
La legge civile della Louisiana afferma che i mutui devono essere registrati o registrati presso l'ufficio del segretariato comunale. Trascorso un periodo di 10 anni, il mutuante deve reinscrivere il mutuo per un altro periodo di 10 anni, assumendo che il mutuo abbia un termine superiore a 10 anni. Lo scopo di reinscrivere un mutuo garantisce al prestatore i diritti prioritari ai proventi al momento della vendita della casa.
Rinnovo dell'ipoteca in Louisiana
La redistribuzione di mutui in Louisiana ha le sue radici nella legge francese ed è considerata antiquata da molti nella professione legale. I prestatori della Louisiana devono presentare un semplice avviso di reiscrizione per preservare il loro ordine di priorità con l'archivista in tutte le parrocchie diverse da Orleans o il registratore di ipoteche a New Orleans. La mancata reiscrizione di un mutuo in Louisiana porterà il mutuante a perdere il suo status prioritario e potrebbe comportare il mancato adempimento di un'obbligazione se il mutuo per la casa è stato precluso.
Annunci di riedizione
Il codice civile della Louisiana prevede che la notifica scritta di reiscrizione deve fornire dati corretti e appropriati per essere validi ed efficaci. Il nome del mutuatario e del mutuo ipotecario, il numero del mutuo originale e una dichiarazione ufficiale che attesti che la lettera sta ridenominando il mutuo devono essere sempre inclusi. Una volta che un'ipoteca è stata reinscritta, può rimanere sul posto per un altro periodo di 10 anni, dopo di che deve essere nuovamente reinscritta.
Cancellazione di un mutuo
Dopo che un'ipoteca è stata pagata per intero, il creditore emetterà un avviso di cancellazione. È inoltre sempre responsabilità del proprietario di casa assicurarsi che la nota sia stata registrata come "pagata per intero" o "cancellata" con l'impiegato comunale o il registratore di ipoteche. Si applicano i limiti di tempo e il creditore ipotecario deve fornire un atto di cancellazione entro 30 giorni dalla data di soddisfazione della nota. Procedure speciali si applicano quando la nota ipotecaria originale non può essere localizzata o ci sono più note di indebitamento. I proprietari di abitazione dovrebbero verificare con un avvocato della Louisiana o l'autorità competente per le regole di cancellazione del mutuo. Dopo che il debito ipotecario è stato cancellato, il creditore non ha più bisogno di presentare una richiesta di iscrizione.
Assegnazione di mutui
Quando un proprietario di casa rifinanzia, la nota che protegge la proprietà viene trasferita dal prestatore originale al nuovo prestatore. Non è necessaria alcuna ulteriore azione da parte del nuovo istituto di credito per garantire il trasferimento della nota, ma deve ancora seguire la legge di reiscrizione della Louisiana. Affinché un nuovo incarico ipotecario sia valido, deve essere documentato, firmato, testimoniato e autenticato. Seguendo correttamente il processo di assegnazione del mutuo si garantisce il diritto del creditore di precludere nel caso in cui il proprietario della casa di default.