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Se stai assumendo gli appaltatori per fare un po 'di lavoro a casa tua, l'ultima cosa che vuoi è che camminino fuori dal sito lasciando il lavoro a metà. Un modo per assicurarsi che il lavoro venga svolto è attraverso una fidelizzazione. Con una conservazione, si trattiene o "trattiene" una percentuale del contratto di costruzione fino al termine del lavoro.L'appaltatore riceve l'importo trattenuto solo quando sei soddisfatto del lavoro che ha svolto.
Due livelli di conservazione
Esistono due livelli di conservazione. Il primo livello è quando tu, il proprietario dell'immobile in costruzione, trattiene il denaro fino a quando l'appaltatore non ha completato il contratto, inclusa la risoluzione di eventuali difetti nel lavoro. È possibile negoziare un piano di conservazione con il contraente prima di firmare il contratto. Il secondo livello di conservazione è quando il contraente trattiene i soldi dai subappaltatori che assume. Legalmente, l'appaltatore principale è agganciato per il lavoro svolto dai subappaltatori. Usando una ritenzione si assicura che il subappaltatore faccia il lavoro correttamente, altrimenti non verrà pagato.
Quantità di ritenzione
La fidelizzazione ti dà la tranquillità che un appaltatore completerà il progetto nella sua interezza. Se non lo fa, perde denaro. Un tipico piano di fidelizzazione casa-costruzione richiede il trattenimento dal 5 al 10% del pagamento fino a quando il lavoro non è stato completato come promesso, quindi è una quantità decente per il contraente da perdere se si esibisce. Alcuni stati limitano la quantità di conservazione. Ad esempio, in Nevada, non è possibile trattenere più del 5% dell'importo del contratto. Paghi la trattenuta quando gli articoli nell'elenco di punzonatura o l'elenco di articoli che non sono conformi alle specifiche del contratto sono completati nella sua interezza. Ciò significa che non rimarrai bloccato con finiture scadenti o articoli di qualità inferiore al previsto.
Esempi di conservazione
Se un proprietario stava costruendo una casa con cinque camere da letto, potrebbe accettare di pagare un elettricista $ 20.000, o $ 4.000 per stanza, per servire tutti e cinque. Nell'ambito di un piano di fidelizzazione, l'elettricista non avrebbe ricevuto il 20 percento di ciò che era stato completato fino al completamento dell'intero lavoro. Se l'elettricista si ferma dopo aver terminato quattro stanze su cinque, ciò significa che riceverà solo l'80% del denaro promesso, o $ 16.000. Questo incentiva l'elettricista a svolgere l'intero lavoro.
Limiti di ritenzione
La conservazione è generalmente una buona idea da includere in un contratto di costruzione, ma non è applicabile a tutte le situazioni. I lavoratori edili che gestiscono i materiali memorizzati di solito non possono essere costretti a seguire un piano di conservazione. Ciò include coloro che forniscono e consegnano i materiali necessari per completare un progetto. L'appaltatore in genere deve pagare per questi articoli in anticipo e saranno fuori di tasca se c'è una ritenzione. Tenete presente, inoltre, che i piani di conservazione non correggono i problemi quando gli appaltatori sono disonesti o disonesti nel loro lavoro. Assicurati di assumere un imprenditore rispettabile e ottenere un solido contratto sul posto.