Sommario:
Sono sicuro che hai sentito che si tratta di un mercato di acquirenti. Al giorno d'oggi ci sono un sacco di grandi affari nel mercato immobiliare. Ci sono un sacco di pignoramenti e vendite allo scoperto a ottimi prezzi. Quindi, hai trovato la casa perfetta nel quartiere perfetto. La casa è praticamente perfetta tranne che per danni causati dall'acqua o da muffa. Se la proprietà presenta danni causati dall'acqua, esiste la possibilità che la muffa sia presente. La muffa può essere tossica e causare molti problemi di salute. Come procedi se vuoi ancora comprare questa casa?
Acquista una casa con danni da muffa o acqua
Il finanziamento è la chiave. Se stai acquistando questa proprietà con tutti i contanti, allora non avrai problemi a comprare la proprietà. Se si utilizza un FHA, VA o un mutuo convenzionale per acquistare questa proprietà, è dove si incontreranno problemi. Qualsiasi creditore (banca) richiederà che la proprietà sia abitabile per approvare il prestito. Il perito inviato dal creditore richiederà che lo stampo e / o il danno idrico siano riparati prima che il prestito venga finanziato. Chi pagherà per le riparazioni? Se la proprietà è una preclusione o una vendita allo scoperto molto probabilmente, la proprietà viene venduta nella condizione "così com'è". Puoi sempre provare a rinegoziare per far pagare il venditore per le riparazioni. Se il venditore non paga per le riparazioni, allora puoi pagare le riparazioni. Cosa succede se non hai i soldi per pagare le riparazioni? Se il tuo contratto è subordinato all'ottenimento di un finanziamento, puoi andartene e mantenere il deposito. Un'altra opzione è quella di verificare con il creditore per vedere se si qualificano per un prestito di ristrutturazione. Un prestito di ristrutturazione aggiungerà il costo delle riparazioni al mutuo. Esistono diversi tipi di prestiti per la ristrutturazione. Il più popolare è conosciuto come il prestito FHA 203 (k). Ci sono restrizioni con questi prestiti quindi controlla con il tuo ufficiale di prestito per confermare se sei idoneo e se questa è una buona opzione per te e questa particolare proprietà.
Devi sapere in cosa stai andando. Ottieni almeno tre stime da imprenditori rispettabili autorizzati. Si consiglia di ottenere stime da società di bonifica di stampi e appaltatori generali. Se le stime sono drasticamente diverse, prendine un altro paio. Decidi se vuoi continuare con l'acquisto. Tieni presente che vuoi sapere quanto costerà rimuovere lo stampo e quanto costerà riparare qualsiasi danno che causa la muffa o l'acqua.
Se si decide di continuare con l'acquisto, ottenere un'ispezione a domicilio se non lo si è già fatto. Vuoi sapere quali altri problemi questa proprietà potrebbe avere. Se stai ricevendo un mutuo per la ristrutturazione potresti essere in grado di aggiungere questi costi di riparazione aggiuntivi al prestito.
Passo
Ho incluso collegamenti a EPA e HUD nella parte inferiore di questa pagina.