Sommario:
- Imposta la tua formula
- Trova interesse mensile
- Inserire i valori numerici nella formula
- Altri calcoli da considerare
Si potrebbe facilmente capire il pagamento mensile del mutuo se i finanziatori non hanno addebitato interessi sui prestiti. Tale formula comporterebbe semplicemente la divisione del saldo dei mutui per il numero di pagamenti mensili necessari per estinguere il debito. Tuttavia, poiché i creditori devono fare soldi con i prestiti, ci si può aspettare di pagare gli interessi su un mutuo, il che complica la formula utilizzata per calcolare i pagamenti mensili. Per calcolare i pagamenti dei mutui e contabilizzare gli interessi su un mutuo a tasso fisso, è necessario seguire alcuni passaggi.
Imposta la tua formula
Lascia che P rappresenti il capitale mensile e il pagamento degli interessi sul pagamento del mutuo che desideri calcolare. Devi conoscere il tasso di interesse che potresti ottenere, o i, e rappresentare i come decimale. Ad esempio, un tasso di interesse del 5 percento è 0,05. È inoltre necessario sapere quanti pagamenti mensili è necessario effettuare per tutta la durata del prestito, rappresentato come n. Ad esempio, 180 pagamenti su un mutuo di 15 anni o 360 pagamenti su un periodo di 30 anni. Inoltre, per determinare l'importo del prestito, o L. Ad esempio, se si prevede di acquistare una casa da $ 300.000 e si dispone del 20% come acconto, l'importo del prestito è di $ 240.000 o $ 300.000 in meno $ 60.000.
Trova interesse mensile
Il calcolo del pagamento dei mutui richiede un passaggio fondamentale che converte il tasso di interesse annuale in un tasso di interesse mensile. Dividi il tasso annuo del 5% di 12 mesi e ottieni lo 0,416%: 5/12 = 0,416% al mese. Quindi è necessario convertire questa percentuale mensile in un decimale o 0,00416. Utilizzare 0.00416 nella formula del pagamento ipotecario per il valore di i. Non utilizzare il 5 percento o 0,05.
Inserire i valori numerici nella formula
La formula utilizzata per calcolare il pagamento mensile del capitale e degli interessi su un prestito a tasso fisso in cui il tasso e, quindi, il pagamento non cambia mai, appare come segue: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Inserire valori numerici per un prestito di $ 240.000 al 5% pagato su 360 mesi e l'equazione è: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0.00416) ^ 360 / (1 + 0.00416) ^ 360 - 1. Per i valori che devi dividere, l'equazione è la seguente: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Il pagamento mensile arrotondato al dollaro più vicino è $ 1,287.
Altri calcoli da considerare
Oltre a pagare il capitale e gli interessi sul mutuo, il creditore può anche richiedere il pagamento in un conto di deposito a garanzia ogni mese. Un conto di deposito a garanzia consente di effettuare i pagamenti dell'assicurazione sulla proprietà e dei proprietari di case insieme al pagamento del mutuo ogni mese. Fondamentalmente, il tuo istituto di credito divide il totale delle tasse di proprietà annuali e il premio assicurativo di 12 mesi e aggiunge l'importo al pagamento del mutuo. Il prestatore utilizza quindi le rate accumulate nel suo conto di garanzia per pagare le tasse e l'assicurazione per suo conto.