Politica sull'assicurazione sul titolo

L'assicurazione del titolo è generalmente una procedura in due fasi e il periodo di tempo tra questi due passaggi è il periodo di pausa. Una polizza assicurativa per il titolo garantisce copertura assicurativa al contraente per i difetti del titolo che possono insorgere durante il periodo di tolleranza.

Una polizza assicurativa contro gli abusi protegge gli acquirenti e i creditori per i difetti del titolo che possono sorgere poco prima della chiusura di un immobile.

Titolo impegno

Il primo passo per ottenere l'assicurazione del titolo è che l'agenzia di titoli fornisca all'acquirente o al mutuante un rapporto preliminare e un impegno per l'assicurazione del titolo. Lo scopo di questo documento è identificare la proprietà da assicurare, il proprietario della proprietà e qualsiasi difetto di titolo che non può essere coperto dall'assicurazione. Tutti gli articoli che non sono coperti dall'assicurazione sono elencati come eccezioni alla copertura. Le eccezioni comuni includono privilegi e servitù di registrazione pubblica.

Gap Period

C'è sempre un periodo di attesa, chiamato il periodo di pausa, dopo che l'agenzia del titolo fornisce l'impegno. Durante questo intervallo di tempo, è possibile che interessi aggiuntivi nella proprietà del soggetto possano sorgere e essere registrati contro la proprietà. Tali interessi non sono ovviamente inclusi nell'impegno per il titolo, perché sorgono dopo la fornitura di tale impegno. Pertanto, per evitare la potenziale responsabilità legale derivante da eventuali difetti del titolo che insorgono durante il periodo di gap, la maggior parte degli impegni in titoli prevede specificamente un'eccezione per eventuali interessi che si presentano durante il periodo di gap. In sostanza, quindi, il periodo di separazione non è incluso per la copertura sotto l'impegno del titolo.

Data di ricerca

La maggior parte delle agenzie di titoli eseguirà una ricerca per data immediatamente prima della chiusura della transazione di acquisto o di prestito. Ciò significa che l'agenzia del titolo rivedrà i record pubblici per la proprietà ancora una volta dopo il periodo di pausa. Ciò consente al mutuante di rimuovere l'eccezione gap dalla polizza di assicurazione del titolo effettivamente rilasciata all'acquirente o al mutuante. La maggior parte delle polizze di assicurazione titoli standard fornisce copertura per i difetti che possono sorgere durante il periodo di gap. In genere non è richiesta una polizza assicurativa separata.

Politica di gap indipendente

Alcune agenzie di titoli, tuttavia, non forniscono una copertura in una politica standard per i difetti che si verificano nel periodo di separazione. Ciò significa che l'acquirente o il mutuante si assumerebbe il rischio di perdita per difetti che si verificano durante il periodo di gap. Per ridurre tale rischio, la maggior parte delle agenzie di titoli emetterà una polizza assicurativa per il titolo che copre i difetti che si presentano durante il periodo di gap. Questa politica di separazione indipendente garantisce che l'acquirente o il mutuante siano pienamente coperti dall'assicurazione sulla proprietà.