Cos'è una proprietà di beni di terzi?

Una proprietà in affitto è un pezzo di proprietà immobiliare (compresi terreni o edifici) di proprietà di una parte, il locatore, che garantisce legalmente a un'altra parte, il locatario, il diritto di utilizzare la proprietà per un periodo di tempo. Il locatore non concede al locatario alcun effettivo diritto di proprietà nella proprietà, solo diritti possessivi. Esistono diversi tipi di proprietà in affitto, ciascuna con le proprie regole.

Ci sono quattro diversi tipi di proprietà di beni di terzi.

Creare una proprietà in affitto

Le parti possono creare una proprietà in affitto sia per iscritto, sia per qualsiasi tipo di accordo orale in cui il locatore concede al locatario un permesso esplicito o implicito di utilizzare la proprietà. I contratti di locazione durano più di un anno, tuttavia, devono generalmente essere scritti. La caratteristica essenziale che distingue le proprietà in affitto da altri tipi di interessi immobiliari è il fatto che, anche se le parti non sanno quando terminerà la proprietà, hanno tacitamente convenuto che cesserà di funzionare, che non proseguirà indefinitamente.

Tipi di proprietà

Una proprietà in affitto è una proprietà in terra. Nella maggior parte degli stati, la legge ha definito la "terra" per includere la terra stessa, gli edifici su di essa e tutte le risorse naturali presenti nel territorio (sebbene i leasing per estrarre o altrimenti estrarre risorse abbiano in genere i propri organi di legge). includere "fixture", proprietà personali che sono attaccate alla terra in modo così permanente che la legge considera la proprietà parte del terreno.

Durata degli anni

Il termine di anni, o di locazione di anni, è un tipo di contratto di affitto che dura per un determinato periodo di tempo deciso tra il locatore e il locatario. Le parti in genere fissano la data di risoluzione all'inizio della proprietà. Le parti possono rescindere anticipatamente un termine di anni se il locatario rinuncia alla proprietà e il locatore accetta la sua consegna.

Tenancy at Will

Una locazione a volontà è una proprietà in affitto destinata dalle parti a continuare fino a quando una delle parti desidera terminarla. Normalmente la legge dello stato richiede al locatore o al locatario di fornire una quantità variabile di preavviso in una locazione a volontà. La legge può anche terminare una locazione a volontà al verificarsi di determinati eventi.

Locazione periodica

Una locazione periodica è un tipo di affitto con una data di inizio fissa ma senza data certa di fine. Le tenute periodiche differiscono dalle locazioni a volontà in quanto l'affitto periodico si rinnova ripetutamente per periodi fissi fino a quando una parte ne dà notizia. Affitti mensili rientrano tipicamente in questa rubrica; una volta che un nuovo mese è iniziato, la proprietà in affitto continuerà fino alla fine di quel mese. Il periodo di rinnovo successivo può essere qualsiasi intervallo di tempo fino a un anno.

Tenancy in sofferenza

La locazione a sofferenza è un tipo di affitto creato quando un locatario rimane in possesso della proprietà anche se la sua proprietà legale è scaduta. A questo punto, il locatore può sfrattare il locatario in qualsiasi momento senza preavviso. Se il locatore consente alla locazione di continuare, il locatario dovrà l'affitto del locatore per il periodo fino alla sua partenza.