Sommario:
Se sei in invalidità permanente o temporanea dal tuo lavoro, puoi rifinanziare il tuo mutuo esistente per approfittare di tassi più bassi o di migliori condizioni di rimborso. Hai due opzioni: se il tuo reddito mensile con i tuoi pagamenti di invalidità è sufficiente a coprire il tuo debito totale mensile e il nuovo pagamento ipotecario - per un totale inferiore al 36% del tuo reddito mensile - ti qualifichi per un rifinanziamento standard. In caso contrario, è possibile chiedere al mutuante ipotecario una modifica del prestito per ridurre il tasso di interesse o modificare altri termini di mutuo, con conseguente riduzione dei pagamenti mensili.
Passo
Trova i documenti finanziari che dovrai inviare al tuo creditore ipotecario per iniziare il processo di rifinanziamento. Questo include una copia della tua dichiarazione di ipoteca, copie dei tuoi due pagamenti di invalidità più recenti, copie delle tue due più recenti dichiarazioni dei redditi federali, copie delle fatture delle carte di credito e copie di dichiarazioni da altri prestiti, come studenti o prestiti auto.
Passo
Chiama il tuo mutuante al numero indicato sulla tua attuale dichiarazione di mutuo. Spiega che sei in disabilità ma che ti piacerebbe rifinanziare il tuo mutuo ipotecario. Se hai problemi a pagare i mutui perché il tuo reddito è sceso, dillo al tuo istituto di credito.
Passo
Dai al tuo prestatore il permesso di eseguire un controllo del credito. Questo produrrà il tuo punteggio di credito a tre cifre. I prestatori si affidano a punteggi di credito per determinare se un mutuatario è una scommessa rischiosa o sicura. I mutuatari con punteggi di 720 o superiori generalmente si qualificano per i tassi di interesse più bassi.
Passo
Dai al tuo istituto di credito l'OK di ordinare una valutazione della tua casa. Dovrai pagare circa $ 400 per fare in modo che un perito determini il valore attuale della tua casa. Avrai bisogno di questo anche se hai una valutazione di contea esistente a fini fiscali sulla tua casa. La valutazione determina se hai abbastanza equity in casa per qualificarti per un rifinanziamento. Se la tua casa ha perso valore, potresti non avere l'equità necessaria.
Passo
Invia al tuo istituto di credito i documenti richiesti, compresa la domanda di rifinanziamento firmata da tutti i mutuatari. Il vostro prestatore analizzerà questi per determinare se avete i mezzi finanziari per effettuare i vostri nuovi pagamenti con reddito di invalidità nel caso in cui un rifinanziamento di ipoteca passi attraverso.
Passo
Chiedi una modifica del prestito se il tuo reddito mensile con i tuoi pagamenti di invalidità non è abbastanza alto, o se il valore stimato della tua casa è troppo basso per qualificarti per un rifinanziamento. Il tuo istituto di credito, a sua discrezione, può abbassare il tasso di interesse mensile, abbassare il saldo principale sul prestito o modificare altri termini del prestito per fornire un pagamento mensile inferiore. In genere devi essere in difficoltà per rendere i pagamenti dei mutui, tuttavia, per beneficiare di una modifica del prestito.
Passo
Firma i documenti di chiusura per rendere ufficiale il tuo rifinanziamento se il tuo istituto di credito ti approva per un rifinanziamento o una modifica. Tu e il creditore stabilirai una data di chiusura per farlo.