Sommario:
Se si desidera mettere un pezzo di proprietà nel nome di tuo figlio, il processo è piuttosto semplice - richiede semplicemente di "vendere" la casa a lui, di solito per $ 1. Se si desidera trasferire una proprietà con un mutuo esistente a un bambino, il processo è più impegnativo. Questo non richiede necessariamente un rifinanziamento, ma questo è il modo più semplice per farlo.
Passo
Ottenere una dichiarazione di rinuncia in bianco e rinunciare a reclamare il bambino sulla proprietà. Questo aggiungerà il bambino come proprietario libero. Ora è un comproprietario sulla proprietà. Per presentare la richiesta di smettere, è necessario che entrambi compili il modulo e lo facciano vedere, autenticato e registrato nel Registro degli atti.
Passo
Raccogli i documenti di reddito per il tuo bambino. Se stai veramente permettendogli di assumere la proprietà e il debito ipotecario, avrai bisogno di rifinanziare la casa sotto il suo nome. Il bambino deve avere un reddito valido per sostenere un rifinanziamento.
Passo
Calcola il rapporto tra debito e reddito di tuo figlio. Dividete tutti i pagamenti delle bollette mensili riferibili per credito con il suo reddito lordo mensile totale. La maggior parte dei prestatori vuole vedere un DIR sotto il 40 percento.
Passo
Assicurati che il credito di tuo figlio lo qualifichi per un rifinanziamento. Vedi Risorse per una copia gratuita di un rapporto di credito. Dovresti anche fargli pagare un punteggio FICO, un numero a tre cifre compreso tra 300 e 850 che rappresenta il suo merito di credito totale.
Passo
Finanziatori di rifinanziamento di ricerca. Se tuo figlio ha un punteggio di credito eccellente (oltre i 720), dovresti guardare prima alle cooperative di credito e alle banche. Queste istituzioni hanno spesso i tassi e i programmi più competitivi. Se il punteggio di credito di tuo figlio è inferiore a 720, potrebbe essere necessario ampliare la ricerca per includere anche società finanziarie, come CitiFinancial.
Passo
Esaminare diverse opzioni di mutuo e scegliere quella che maggiormente avvantaggia gli obiettivi a lungo termine del bambino (stare in casa, ripagare tutti i debiti, vendere la casa). Invita il bambino a dirti quando è in programma la chiusura (non sei più parte del processo di rifinanziamento poiché è l'unico sul prestito).
Passo
Compila un altro atto di reclamo per smettere di portarti fuori casa dopo che il rifinanziamento è stato finanziato. Assicurati di compilarlo accuratamente e quindi di averlo visto, autenticato e registrato. Hai ufficialmente trasferito la tua proprietà ipotecata al tuo bambino.