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I proprietari sono ovunque vincolati da certe regole quando vogliono sbarazzarsi degli inquilini. Come la maggior parte degli stati, New York richiede che tu passi attraverso i canali legali per sfrattare. Non è possibile bloccare sommariamente un inquilino, disattivare le sue utilità o rimuovere i suoi arredi e proprietà senza un ordine del tribunale. Questo è il caso se la tua proprietà è a New York City o altrove nello stato - le regole di base sono le stesse.
Procedimenti non a pagamento
Non è possibile sfrattare un inquilino a New York senza prima fare una richiesta per l'affitto in a caso di non pagamento - il termine per quando vuoi sfrattarti perché il tuo inquilino non è riuscito a effettuare pagamenti. Tu o il tuo rappresentante dovete chiedere il denaro che vi è dovuto, sia verbalmente che per iscritto. Se il tuo inquilino non paga, il tuo prossimo passo è quello di presentare un file Avviso di petizione e a Petizione con la corte. L'avviso di petizione dice al tuo inquilino quando e dove dovrebbe comparire in tribunale se vuole discutere contro lo sfratto. La petizione spiega i dettagli del tuo caso alla corte. È necessario inviare una copia dei documenti archiviati sul proprio inquilino entro 5-12 giorni dall'audizione programmata. Non puoi servire tu stesso il tuo inquilino con i documenti: un adulto di età superiore ai 18 anni deve consegnarli alla residenza o pubblicarli sulla proprietà. Devi anche spedire le tue copie di inquilino.
Se il tuo inquilino non si presenta in tribunale, lo farai vincere per impostazione predefinita. Altrimenti, potrebbe essere necessario tornare per una seconda udienza se il giudice vuole più prove o tempo aggiuntivo per considerare le prove esistenti. Potrebbe anche darti il ​​suo verdetto subito se è sicuro di avere le informazioni di cui ha bisogno per prendere una decisione.
Atti di Holdover
Se vuoi sottrarre il tuo inquilino per un motivo diverso dal mancato pagamento dell'affitto, questo è un procedimento di mantenimento, in genere utilizzato quando si verificano problemi con un inquilino mese dopo mese o un inquilino con un contratto di locazione scaduto che non desidera spostarsi. Invece di una richiesta di affitto, devi dare l'inquilino avviso di lasciare, sia scritto che verbale. Dovresti quindi presentare una petizione e una petizione sulla petizione. Le stesse regole si applicano per avere il tuo inquilino servito con i documenti.
Il processo di sfratto
Il giudice ti assegnerà un Mandato di sfratto se vinci il tuo caso in tribunale. Puoi portare il mandato alle forze dell'ordine e uno sceriffo, uno sceriffo o un vice comunicherà al tuo inquilino che ha 72 ore per trasferirsi, senza contare i fine settimana o le vacanze. Se non è stato liberato entro la scadenza, le forze dell'ordine rimuoveranno la sua proprietà e tu potrai quindi cambiare le serrature. Sei legalmente obbligato a conservare la sua proprietà - non puoi scaricarla sul marciapiede. La legge di New York non è specifica per quanto tempo devi farlo, quindi se passa un mese o più e lui non ha recuperato, consulta con l'assistenza legale per consigli su cosa fare dopo.