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Come altre azioni, un atto di quitclaim trasmette il titolo da un "concedente" o proprietario a un "concedente". A differenza di altre azioni, un concedente non ha alcuna responsabilità legale se il titolo è viziato in qualche modo. Trasmettere il titolo con un atto falso o fraudolento, tuttavia, è un crimine. Se giudicato colpevole, il falsario subirà qualsiasi penalità che il tuo stato richiede per il crimine.
Casi Missouri e Florida
A Kansas City, nel Missouri, una serie di furti nel 2004 ha coinvolto criminali che hanno falsificato le firme dei proprietari di case su azioni di quitclaim, quindi hanno depositato le loro azioni con la contea. I ladri potrebbero quindi rivendere la proprietà o stipulare un prestito a casa utilizzando la casa come garanzia. In alcuni casi di falsificazione del 2008 in Florida, il ladro non solo ha falsificato il nome del proprietario ma quello di due testimoni, oltre a autorizzare il documento con un falso sigillo. Gli obiettivi preferiti sono i proprietari fuori dallo stato o anziani che non sospetteranno un problema finché non sarà troppo tardi.
sanzioni
La falsificazione di azioni quitclaim, in molti stati, può costituire più reati. In California, ad esempio, commetti un reato nel momento in cui crei la firma di un proprietario di proprietà su un atto di rinuncia. Se poi documenti, registri o registri l'atto, questo è un altro crimine. La contraffazione potrebbe farti tre anni di carcere e una multa di $ 10.000 per ogni atto fraudolento. Il deposito dell'azione potrebbe comportare una multa di $ 75.000. Il giudice può aggiungere diversi anni in più, a seconda di quanti soldi ha perso il proprietario della casa a causa del suo crimine.
difese
Solo perché qualcuno è accusato di falsificazione non significa che verrà condannato. Ad esempio, l'imputato potrebbe dimostrare di non aver falsificato l'atto; invece, il falsario lo ha impersonato e ha usato il suo nome come beneficiario per nascondere la sua vera identità. In California, è una difesa legale per dimostrare che il legittimo concedente ha approvato quello che hai fatto: voleva darti la casa, ad esempio, e ti ha detto di andare avanti e firmare il suo nome.
considerazioni
Un atto falso non è completamente valido: una volta scoperto il falso, il trasferimento del titolo è nullo. Se il falsario trasmette il titolo a qualcun altro, anche questo trasferimento non è valido, come lo sono tutti i trasferimenti successivi, anche se alcuni degli acquirenti erano innocenti e inconsapevoli della frode. Se il ladro ha usato la frode per ingannare il concedente nel firmare l'atto, il ladro non ha alcun diritto sulla proprietà, ma se lo vende a un legittimo acquirente, quella vendita potrebbe reggere.