Sommario:
La maggior parte delle persone ha contratti di locazione prima di trasferirsi in una proprietà. Gli squatter saltano un passo e si spostano - a volte persino accendendo i programmi di utilità - senza un accordo legale. Legalmente, un abusivo è una persona senza un contratto di locazione o un titolo di proprietà che vivono nella tua proprietà abitata, disabitata o abbandonata. Gli abusivi possono essere estranei, compagni di stanza o familiari che non hanno un contratto di locazione e non lasceranno la proprietà quando lo chiedi. Non agire contro un abusivo senza un ordine del tribunale, un agente di polizia o un avvocato. Gli squatters hanno diritti in molti stati e la loro violazione può rendere più difficile espellere gli squatter quando si arriva in tribunale.
Passo
Parla con un avvocato specializzato in proprietà immobiliari prima di intraprendere qualsiasi azione. Molti stati danno diritti agli squatter che, se non affrontano correttamente la situazione, non possono essere rimossi dalla vostra proprietà. Un avvocato conoscerà le procedure corrette e spesso complicate per sfrattare legalmente un abusivo, che varia a seconda di dove vivi. Gli stati "a volontà" richiedono di servire l'abusivo con un periodo di preavviso di 30 giorni, mentre stati come Florida e Maryland richiedono comunicazioni di non conformità.
Passo
Compila un modulo di avviso per smettere. Spiega che l'inquilino ha una certa quantità di tempo per lasciare la proprietà - varia a seconda dello stato, fino a 30 giorni.
Passo
Invia l'avviso per uscire all'affittuario. Richiedi la conferma di consegna presso l'ufficio postale. Ci sono diversi modi per farlo, ma il metodo corretto varia in base allo stato. Un modo ampiamente accettato per inviare i documenti agli squatter è tramite posta certificata. Richiedi una ricevuta di ritorno in modo da avere la prova che gli squatter hanno ricevuto i documenti. Richiedere uno che include una firma, data, ora e luogo in cui sono stati ricevuti i documenti.
Passo
Visita il tribunale dove si trova la proprietà e chiedi al cancelliere il modulo corretto. Il nome del modulo varia in base alla località. Spiega che desideri espellere un abusivo e l'impiegato ti indirizzerà alla forma corretta. Le forme sono denominate in modo diverso in aree diverse e la procedura per ottenerle varia da stato a stato. In alcuni posti, i moduli sono online. In altri, devi prenderli di persona. Porta una copia dell'avviso e l'atto di proprietà quando chiedi i documenti. Pagare la tassa e prendere i documenti e la data del tribunale dal filer.
Se non si è nello stato o nella contea in cui si trova la proprietà, chiedere al proprio avvocato o alla società di gestione della proprietà di presentare documenti e rappresentarsi in tribunale. Il nome della persona che ti rappresenta sarebbe incluso nei documenti del tribunale.
Passo
Invia l'avviso dell'udienza, insieme a tutti i tuoi documenti giudiziari, agli squatter. Ottenere la prova di consegna con conferma.
Passo
Partecipa alla tua udienza in tribunale. Dimostra che sei il proprietario della proprietà e che non esiste un contratto di locazione. Porta l'avviso di sfratto dal giudice alla stazione di polizia locale o all'ufficio dello sceriffo per sfrattare l'abusivo.