Che cosa paga il venditore quando vende una casa?

Il prezzo della casa e la negoziazione di condizioni di vendita favorevoli hanno un grande impatto sui profitti nella vendita di una casa. Pagare un importo elevato alla chiusura ha lo stesso effetto sui proventi netti come sarebbe un prezzo di casa più basso. La maggior parte dei costi di chiusura e gli importi delle riparazioni sono negoziabili. Se sono designate le spese del venditore o le spese del compratore dipende dalle circostanze che circondano la vendita e dalla vostra volontà di coprire i costi al fine di ottenere la vostra casa venduta. Aspettatevi di pagare certi costi come una questione di costume, legge o negoziazioni.

Una coppia che si abbraccia di fronte a una nuova casa. Credit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Costi di chiusura tipici per i venditori

Le negoziazioni su ordinazione e contrattazione locale dettano la parte dei costi di chiusura della transazione. Conosciuti anche come costi di regolamento, queste commissioni pagano per servizi di terze parti come il titolare di deposito a garanzia e l'assicurazione del titolo. Ad esempio, venditori e compratori dividono comunemente la commissione di deposito a metà e ciascuno copre la propria assicurazione sulla proprietà - i venditori pagano per la politica di un proprietario e gli acquirenti pagano per la politica di un creditore. Gli Stati, le contee e le municipalità impongono le imposte sul trasferimento, a volte note come accise, sulla vendita di beni immobili, che pagano anche i venditori. I costi di chiusura di altri venditori includono comunemente le spese notarili e le spese legali.

I venditori pagano a entrambi gli agenti una Commissione

I venditori pagano una commissione sia per l'agente di quotazione che per l'agente dell'acquirente nella maggior parte delle aree. Gli agenti dividono una percentuale del prezzo di vendita, in genere dal 5 al 6%, con ciascun agente che riceve quote uguali o non uguali in base ai termini della quotazione e degli accordi di broker cooperativo.

Il pagamento del mutuo è un must

Per passare un titolo chiaro all'acquirente, devi pagare tutti i privilegi quando vendi la tua casa. I mutui sono un privilegio comune che richiede il pagamento alla chiusura. Una dichiarazione di pagamento del mutuo riflette l'importo basato su una data di pagamento specifica. Il saldo del tuo credito ipotecario supera il tuo attuale saldo di prestito. L'ammontare del pagamento del mutuante copre i pagamenti non pagati o le penali, più gli oneri per gli interessi giornalieri attraverso il giorno di chiusura, il pagamento anticipato o le penali per il pagamento anticipato e una tassa per la richiesta di pagamento. È inoltre necessario pagare i mutui secondari, comprese le linee di equità domestica.

La tua casa potrebbe aver bisogno di riparazioni

Potrebbe essere necessario effettuare riparazioni a casa prima di metterlo sul mercato. Se si ha un prezzo di vendita minimo in mente, potrebbe essere necessario correggere gli articoli ed eseguire lavori di cosmetici per recuperare il prezzo target. Gli acquirenti possono avere richieste di riparazione specifiche. Le valutazioni domestiche possono identificare problemi gravi, come problemi strutturali e rischi per la sicurezza, che il prestatore dell'acquirente dovrà fissare. L'ispezione a casa dell'acquirente può identificare altri difetti meno gravi che anche l'acquirente vuole fissare. Se non richiesto dalla legge statale o locale, i venditori non sono tenuti a effettuare riparazioni o emettere un credito di riparazione per l'acquirente. Fare ciò, tuttavia, può valerne il costo se ciò significa vendere e trarre profitto dalla casa o non venderla.

Alcuni acquirenti vogliono un credito di chiusura

Gli acquirenti devono affrontare costi di chiusura che vanno dal 2% al 7% del prezzo di vendita. Possono chiedere un credito di chiusura del costo, in cui si copre un importo massimo in dollari o percentuale del prezzo di vendita per loro conto. La somma forfettaria viene applicata al conto dell'acquirente alla chiusura, compensando l'importo che devono chiudere. Una concessione del venditore di questo tipo può spesso significare la differenza tra l'acquisto e il non poter permettersi una casa, soprattutto per gli acquirenti marginali.