Come calcolare l'affitto proporzionale

In un mondo di noleggio perfetto, gli inquilini si spostano sempre il primo giorno del mese e si spostano l'ultimo giorno del mese. Gli affitti reali non sono così convenienti, comunque. Fortunatamente, puoi concedere le indennità per i giorni del mese in cui il tuo inquilino non occupa la proprietà utilizzando un calcolo noto come prorazione dell'affitto. La perforazione sembra complicata ma in realtà è solo il processo di rendere l'affitto equo per una frazione del mese.

Come calcolare Rentcredit proporzionale: relif / iStock / GettyImages

Prorating per giorni nel mese

Nella maggior parte dei casi, pagherai l'affitto per assicurarti che l'inquilino paghi il numero esatto di giorni nel mese in cui ha accesso alla proprietà. Per fare questo, dovrai ripartire mensilmente, tenendo conto delle diverse lunghezze dei diversi mesi. Supponiamo, ad esempio, che un contratto di noleggio inizi ufficialmente il 10 gennaio e che l'affitto mensile sia di $ 1,200. Dividere l'affitto mensile per il numero di giorni del mese - 31 - per ottenere la tariffa giornaliera o giornaliera. Moltiplicare per giorno per il numero di giorni nel mese in cui l'inquilino ha il possesso, che qui è dal 10 gennaio a gennaio 31 o 21 giorni.La formula, ($ 1,200 / 31) * 21, si traduce in un importo di affitto proporzionale di $ 812,90.

Prorating basato su giorni in un anno

In caso di contratto di un anno, il calcolo del canone basato su 365 giorni all'anno dà il risultato più accurato. È lo stesso calcolo di una quota mensile solo ora moltiplichi l'importo mensile dell'affitto per 12 - il numero di mesi in un anno - e dividi per 365. Moltiplica la cifra risultante per il numero di giorni in cui l'inquilino ha il possesso e ottieni il importo di affitto proporzionale. Ad esempio, la formula per un affitto di $ 1,200 e un trasferimento di gennaio 10 è (($ 1,200 12) / 365) 21, e l'affitto proporzionale è $ 828,49.

Usando 30 giorni come base

Un'altra opzione è optare per la regola empirica di 30 giorni, anziché utilizzare il numero preciso di giorni in un dato mese o 365 giorni all'anno. Anche se febbraio ha 28 giorni - 29 negli anni bisestili - e la maggior parte dei mesi ha 31 giorni, è possibile utilizzare 30 giorni per calcolare l'affitto proporzionale per qualsiasi mese. Per calcolare l'affitto dovuto per un mese parziale, è sufficiente dividere l'importo dell'affitto per 30, quindi moltiplicare per il numero di giorni di giorni in cui l'inquilino è in possesso del noleggio. Una data di trasferimento del 10 gennaio per un affitto di $ 1,200 comporterebbe quindi un importo di affitto proporzionale di $ 840.

Trattare con le differenze

Gli inquilini devono comprendere il metodo di base per calcolare l'affitto proporzionale, indipendentemente dal metodo specifico utilizzato da un proprietario. Un metodo può funzionare più o meno a favore del proprietario o dell'inquilino, a seconda delle date. Ad esempio, se il mese di trasferimento ha 31 giorni, utilizzando il numero di giorni in un anno si ottiene un pagamento dell'affitto leggermente superiore per il proprietario. A febbraio e mesi a 30 giorni, in proporzione al numero di giorni del mese, si ottiene un canone più alto.