Sommario:
L'Internal Revenue Service non consente a molte transazioni di scorrere sotto il radar. Se possiedi una proprietà reale e il creditore si preclude - o se trasferisci in altro modo il tuo interesse nella proprietà al prestatore come nel caso di un'operazione di pignoramento - qualsiasi guadagno o perdita in conto capitale che devi realizzare deve essere riportato nella dichiarazione dei redditi. L'IRS considera la transazione una vendita. Sfortunatamente, non puoi detrarre una perdita.
Informazioni sul modulo 1099-A
Dopo un atto di pignoramento o azione, il tuo istituto di credito dovrebbe inviarti un modulo 1099-A - "Acquisizione o abbandono di beni garantiti". Il modulo include due numeri importanti: il saldo principale del mutuo al momento del pignoramento o atto sostitutivo nella casella 2 e il valore equo di mercato della vostra proprietà nella casella 4. La casella 5 vi dice se avete avuto un prestito di ricorso o non commerciale, che determina come farai i calcoli.
Come segnalare
Se hai avuto un prestito non commerciale, l'ammontare di denaro dovuto al momento del pignoramento o del trasferimento della proprietà è il "prezzo di vendita". Se hai un prestito a titolo di prestito, il prezzo di vendita è il saldo principale in circolazione del tuo prestito o il valore equo di mercato della proprietà, a seconda di quale dei due è inferiore. Determina la tua base rettificata nella proprietà, che è ciò che hai originariamente pagato per esso più i costi di eventuali miglioramenti di capitale, quindi sottrarre quel numero dal prezzo di vendita. Segnala il numero risultante come guadagno o perdita sulla Tabella D e sulla riga 13 del reso del Modulo 1040.