Sommario:
La vendita di una casa in Texas può essere semplice se si capisce il processo, si prepara la casa a vendere e si assicura che i documenti giusti siano pronti per essere firmati. Puoi vendere la casa da solo, ma è meglio essere rappresentati da un agente immobiliare o da un avvocato.
Passo
Prepara la tua casa in vendita. Se ci sono delle riparazioni necessarie, come la sostituzione della lavorazione del legno o della pittura, assicurati di averla finita prima di mostrarla a un perito e di aprirla per una visione generale. Le prime impressioni sono molto importanti per un acquirente domestico e un perito. Assicurati che l'esterno e l'interno siano nelle migliori condizioni che ti puoi permettere. Assicurati che finestre, tende e persiane siano pulite. Spruzzare la casa con una fragranza o deodorante per ambienti. Assicurati che ci sia molta luce all'interno della casa durante il giorno aprendo le tende e le tende. Assicurati che le luci siano accese se mostri la casa di notte.
Passo
Assumere un agente immobiliare. In Texas è molto importante avere una persona che ti rappresenta come venditore. Insieme a far sentire il compratore più a suo agio, l'agente immobiliare agirà come comunicatore con il potenziale acquirente. L'agente immobiliare stilerà delle cifre per te e alcuni documenti legali per entrambe le parti. Ad esempio, uno dei documenti necessari per vendere una casa in Texas è la comunicazione del venditore relativa alle condizioni di proprietà. Questo spiegherà eventuali problemi, manutenzione recente e eventuali difetti con la casa in modo che l'acquirente sia a conoscenza delle condizioni della casa.
Passo
Decidi quanto vuoi vendere la casa. Il tuo agente immobiliare stilerà l'importo che altre case hanno venduto nel tuo quartiere. Di solito ci sono dimensioni della stanza e altre caratteristiche che saranno incluse nelle informazioni sulla casa. Sarai in grado di decidere un prezzo per vendere la casa. Dipenderà dalle caratteristiche aggiunte che potresti avere rispetto alle altre case come una piscina. Dovrai anche calcolare nel prezzo quali miglioramenti sono necessari rispetto alle altre case.
Passo
Tieni la tua casa sul mercato immobiliare. Il tuo agente immobiliare lo metterà su un elenco di case in vendita che i potenziali acquirenti potranno conoscere attraverso i loro agenti immobiliari. Riceverai quindi le offerte e potrai accettare o rifiutare l'offerta. Se rifiuti l'offerta, il tuo agente invierà la tua controfferta all'agente del compratore. L'acquirente deciderà se concordare o meno con l'importo. Se l'acquirente non vuole pagare tanto, allora è possibile scrivere un accordo chiamato la clausola di danno di liquidazione. In Texas, questo è per proteggere il venditore mantenendo il denaro che è stato messo in buona fede se l'acquirente si ritira dall'accordo. Ci sono alcune eccezioni in questo caso; il principale sarebbe se l'acquirente non supera i requisiti per un prestito. In questo caso, non hanno deciso di tirarsi indietro, il creditore non avrebbe permesso loro l'opportunità di acquistarlo.
Passo
Una volta accettata un'offerta, la casa viene valutata. La commissione per questo va ai costi di chiusura per i quali l'acquirente è responsabile.
Passo
Vai a firmare e chiudi a casa. Una volta che un compratore è d'accordo sul prezzo che si sta offrendo e trova un prestatore per dargli un prestito, allora si aspetta che i sottoscrittori finiscano i loro documenti. Al termine del lavoro, il venditore e l'acquirente firmano il titolo. In Texas, il titolo può avere alcune clausole che l'acquirente potrebbe non essere d'accordo con un pegno che viene deciso dal creditore. Pertanto, è meglio portare l'agente immobiliare o un avvocato alla firma del titolo della casa per entrambe le parti. Per la chiusura, il Texas richiede al venditore di pagare le tasse di trasferimento, le eventuali imposte sulla proprietà, un terzo del costo per la valutazione, una tassa sul trasferimento del titolo e pagare la commissione dell'agente.
Passo
Finisci di vendere la tua casa. In Texas, il venditore non è autorizzato a ritirarsi dalla vendita della casa una volta che il contratto è stato firmato con l'agente immobiliare. Questo accordo è chiamato prestazione specifica, che vincola il venditore al contratto a vendere e deve seguire a meno che non riesca a trovare un acquirente.