Sommario:
L'IRS consente l'esclusione dalla tassa sulle plusvalenze per i contribuenti che vendono le loro residenze primarie. L'esenzione è consentita fino a un certo ammontare di guadagno, in base allo stato di deposito del / dei contribuente / i. Per richiedere l'esclusione, è necessario segnalare la transazione su IRS Schedule D e allegare il modulo alla dichiarazione dei redditi 1040. L'ammontare dei proventi della vendita che devi richiedere ti viene segnalato su Modulo 1099-S. La società che ha elaborato la vendita del titolo deve spedire il modulo entro la fine di gennaio.
Importi di esclusione
L'importo che è possibile escludere dalle plusvalenze sulla vendita è di $ 250.000 quando lo stato di deposito è singolo, capo della famiglia o archiviato separatamente. Se il tuo stato di deposito è archiviato congiuntamente, puoi escludere $ 500.000 dai tuoi guadagni in conto capitale. Per determinare il tuo potenziale guadagno, sottrarre il prezzo di vendita dal prezzo di acquisto. Se il risultato è negativo, si ha una perdita sulla vendita e non si devono pagare le imposte sulle plusvalenze. Se il risultato è positivo, applica l'importo di esclusione. Se i proventi delle vendite superano l'importo di esclusione, devi pagare l'imposta sulle plusvalenze sulla differenza.
Tempo in casa
Per poter beneficiare dell'esenzione, è necessario aver vissuto in casa come residenza principale per almeno due degli ultimi cinque anni prima della vendita. Per soddisfare questo test, gli anni non devono essere consecutivi. Ad esempio, puoi vivere in casa per un anno, affittare la casa per i prossimi tre e vivere di nuovo in casa durante l'ultimo anno del test di cinque anni. Potresti essere esentato dall'incontrare questo test se hai venduto per motivi specifici che erano al di fuori del tuo controllo. Esempi di queste circostanze includono salute, morte, divorzio o eventi di calamità naturali. Potresti anche essere idoneo se la vendita è dovuta al trasferimento di lavoro e il tuo nuovo lavoro è distante almeno 50 miglia dal tuo vecchio lavoro.
Più case
Se possiedi più di una casa che hai venduto durante l'anno, puoi richiedere l'esenzione per una vendita. È necessario soddisfare determinati test per determinare le regole di residenza primaria negli anni fiscali in cui sono segnalate più vendite. Oltre al tempo in regola, potrebbe essere necessario stabilire una residenza fornendo ulteriori informazioni all'IRS, se richiesto. Esempi di articoli che l'IRS potrebbe richiedere includono una patente di guida che mostra il tuo indirizzo, l'indirizzo del tuo lavoro, posizioni del conto bancario e copie di dichiarazioni di spesa regolari che mostrano il tuo indirizzo di fatturazione.
Proprietari comuni non sposati
Se possiedi la casa con qualcuno che non è il tuo coniuge, ogni proprietario ha diritto a richiedere l'esclusione di $ 250.000 quando tutti gli altri test sono soddisfatti. Questo scenario può verificarsi quando due persone non sposate sono co-proprietarie della casa e la usano come residenza principale, come un fidanzato e una ragazza, un genitore e un figlio o una coppia domestica domestica.