Sommario:
Un prestito condizionalmente approvato significa che un sottoscrittore ha provvisoriamente accettato di finanziare il prestito, a patto che si soddisfino condizioni specifiche, solitamente legate alla documentazione. Mentre il termine è usato più spesso nel credito ipotecario, l'approvazione condizionata può anche svolgere un ruolo nel finanziamento auto, nelle linee di credito di equità domestica e persino nell'approvazione della carta di credito.
Diversi tipi di pre-approvazione
Se stai acquistando una casa o un prestito auto, una delle prime cose che vorrai fare è incontrare un funzionario del prestito bancario per determinare quanto sei idoneo a prendere in prestito e quale sarà il tuo tasso di interesse. Questo si basa, in parte, sui tuoi guadagni, sul tuo debito e sul tuo punteggio di credito. È una buona idea portare con sé informazioni chiave per questo incontro iniziale, come buste paga, dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari e un elenco di obbligazioni di debito, come carte di credito e prestiti.
Pre approvazione
Dopo che un ufficiale di prestito rivede i tuoi dati finanziari, controlla il tuo credito e verifica il tuo reddito, può darti una lettera di pre-approvazione. Questo afferma che, in base alle informazioni fornite, sei idoneo per un prestito fino a un importo specificato. Una lettera del genere può darti un tocco in più quando inizi a guardare case o veicoli, perché sai quanto devi lavorare e il venditore sa che hai ufficialmente avviato il processo di finanziamento.
Approvazione condizionata
L'approvazione condizionata è un processo più approfondito rispetto alla pre-approvazione e, quindi, porta più peso. Per essere approvato condizionalmente, un sottoscrittore del prestito passa attraverso il pacchetto finanziario e scava un po 'più a fondo per confermare la sua accuratezza. Il sottoscrittore è la persona che alla fine approva o nega un prestito, quindi la sua supervisione e il suo calcolo del numero ha più autorità di un ufficiale di prestito. Quando viene concessa un'approvazione condizionale, in sostanza indica che, in base alla situazione finanziaria attuale, il prestito viene approvato, a condizione che si soddisfino una o più condizioni e che le circostanze finanziarie non cambino.
Tipi di condizioni
Quando un sottoscrittore mette le condizioni per l'approvazione del prestito finale, di solito è legato alla documentazione o ai documenti. Ad esempio, ti potrebbe essere chiesto di spiegare un deposito di grandi dimensioni o un prelievo che appare su un estratto conto bancario, o fornire una dichiarazione di profitti e perdite se sei un lavoratore autonomo. Il prestito può anche essere condizionato sui risultati di una valutazione se stai acquistando una casa.
Inoltre, una condizione potrebbe essere che il tuo quadro finanziario non cambi drasticamente. Ad esempio, se esci e acquisti una nuova auto, fai un default su una carta di credito o perdi il lavoro, può cambiare le circostanze a un livello tale da revocare l'approvazione condizionale.