Sommario:
La vendita di una casa può comportare costi, ad esempio i diritti sui titoli, ad essa associati. A volte i proprietari di case daranno concessioni agli acquirenti per invogliarli ad acquistare se non hanno abbastanza soldi per l'acconto. Questo potrebbe essere uno strumento di negoziazione. Tuttavia, ci sono alcuni costi di chiusura che sono standard per i venditori e vengono negoziati raramente. Un proprietario di abitazione deve essere consapevole di ciò che questi sono in modo che possano essere calcolati nella somma dei proventi. Più costi di chiusura, meno il venditore riceverà nella transazione.
Passo
Richiedere una dichiarazione di liquidazione, conosciuta anche come HUD-1, dal titolo o dalla società di deposito a garanzia prima che la riunione di chiusura abbia luogo. Uno può esserti inviato automaticamente con i tuoi proventi dalla vendita dopo la chiusura della transazione, ma dovresti esaminarlo in anticipo nel caso tu abbia qualche domanda.
Passo
Consultare la Sezione K (Riepilogo delle transazioni del venditore) sulla prima pagina dell'HUD-1 e nella colonna "Pagato dai fondi del venditore alla data di pagamento" nella seconda pagina per assicurarsi che i costi rispecchino quelli anticipati. Esamina attentamente l'importo di ciascuno.
Passo
Aggiungi gli articoli che vengono addebitati al venditore in queste sezioni. Alcuni costi del venditore possono includere i punti ipotecari dell'acquirente, una garanzia domestica, gli interessi dovuti in arretrato, una penalità di pre-pagamento da parte del mutuante, le spese di trasferimento e di chiusura, le spese postali, le spese legali, le spese di bonifico bancario, le commissioni di deposito quota del venditore di tasse per l'anno.
Passo
Prendi l'importo totale dei costi del venditore, escluse le commissioni immobiliari, e dividerli nel prezzo di vendita della casa. Se la tua spesa è superiore al 7 percento, è possibile che ti sia stato addebitato un importo eccessivo per uno degli articoli, come ad esempio alcuni addebiti sul titolo nella Sezione 1100 dell'HUD-1.
Passo
Calcolare la concessione dei venditori agli acquirenti per essere non oltre il 3% del prezzo di vendita se gli acquirenti stanno ottenendo un prestito federale dell'Amministrazione Housing (FHA).
Passo
Chiedi chiarimenti al tuo agente immobiliare o alla società che si occupa del titolo se ci sono articoli a tuo carico che non sembrano essere di tua responsabilità. Se hai l'HUD-1 prima della chiusura, chiedi che le accuse vengano rimosse e una dichiarazione di liquidazione rivista inviata per l'approvazione. Se non lo vedi più tardi, chiedi il rimborso delle spese.