Cosa significa affittare una casa?

Quando si affitta una casa, si firma un contratto di affitto per viverci. Un contratto di leasing eseguito è un documento legale che include le tue informazioni, le informazioni del proprietario della proprietà, i termini di noleggio e le firme. I contratti di locazione durano in genere 12 mesi. In genere richiedono un deposito anticipato per la sicurezza e talvolta il pagamento per l'ultimo mese.

Il leasing di una casa può essere un'alternativa preferita all'acquisto.

Leasing Versus Renting

La principale differenza tra un contratto di locazione e un semplice contratto di locazione è la durata del contratto. In genere, gli accordi di noleggio sono per periodi più brevi (spesso da un mese all'altro). Il contratto si rinnova automaticamente alla fine di ogni mese, a meno che l'affittuario o il proprietario non notificino la cessazione. Un contratto di affitto è in genere per un periodo più lungo. Vantaggi l'inquilino perché il proprietario non può aumentare l'affitto o modificare i termini dell'accordo fino alla scadenza del contratto di locazione. Gli accordi di noleggio possono cambiare e sono adatti a studenti o individui che non vogliono essere vincolati a un accordo a lungo termine.

Depositi di sicurezza

Ogni stato consente ai proprietari di raccogliere i depositi cauzionali come condizione del contratto di locazione quando gli inquilini si trasferiscono. Molti stati limitano l'importo che i proprietari possono addebitare per un deposito cauzionale, che corrisponde in genere a un mese di affitto. In alcuni stati, il proprietario deve mettere il deposito in un conto di deposito a garanzia che accumula interesse. Una garanzia copre eventuali danni o rendite non pagate che rimangono quando un inquilino si trasferisce. Non coprono i normali bisogni di usura come la riverniciatura di un'unità o la pulizia della moquette, a meno che l'inquilino non abbia causato danni. Gli inquilini che si trasferiscono in una casa in affitto dovrebbero scattare foto e documentare qualsiasi danno preesistente per la protezione contro un proprietario che cerca di mantenere il deposito per le ragioni sbagliate.

Termini di locazione comune

Un contratto di locazione in genere contiene termini che chiariscono chi è responsabile per alcune spese di casa. Ad esempio, molti proprietari includono servizi pubblici con il canone di locazione. Gli inquilini in cerca di contratti di locazione a domicilio dovrebbero essere chiari sul fatto che siano responsabili per la manutenzione della casa, le riparazioni, l'abbellimento del terreno, la rimozione della neve o qualsiasi altra situazione che possa sorgere. È anche normale che il leasing includa termini e costi di pagamento per articoli come i pagamenti in ritardo o gli assegni restituiti. Le locazioni contengono anche le politiche relative agli animali domestici e le regole per avere ospiti.

Bandiere rosse

Poiché si tratta di un contratto a lungo termine, i potenziali inquilini dovrebbero essere cauti nel firmare un contratto di locazione che includa termini sfavorevoli. Se un leasing ha una clausola "future regole del padrone di casa", potrebbe causare seri problemi ad un certo punto se il proprietario decide di applicare ulteriori restrizioni non discusse alla firma del contratto di locazione. Gli inquilini dovrebbero anche lavorare per avere eventuali clausole di "aumento automatico del canone" rimosse prima di firmare un contratto di locazione. E per la sicurezza dell'inquilino, rimuovere qualsiasi clausola che consenta al proprietario di "accedere senza restrizioni" alla casa.