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Se gli inquilini non pagano l'affitto o rompere altri termini importanti di leasing, potrebbero subire uno sfratto - un processo legale in cui un proprietario fa causa per il diritto di escludere l'inquilino dai locali. Il Texas ha due tipi di sfratto: sfratti regolari e obbligazioni per possesso immediato. In un vincolo per possesso immediato, un proprietario deposita un legame per assicurarsi che paghi le spese processuali del convenuto se il proprietario perde il caso.
Periodo di 10 giorni
Se si crea un legame per il possesso immediato in Texas, l'udienza di sfratto può richiedere 10 giorni anziché i 23 giorni in cui normalmente viene eseguito un processo di sfratto. Questo tipo di sfratto richiede di correre un rischio perché se si perde la causa di sfratto, il denaro che hai pagato per il legame viene utilizzato per pagare le spese processuali del convenuto. Quindi, non dovresti impegnarti in questo tipo di causa di sfratto se non sei certo di vincere.
Risposta del convenuto
Il convenuto ha il diritto di rispondere a un vincolo per possesso immediato. Se l'imputato richiede una prova o pubblica una controbond, il tribunale del Texas deve sentire entrambe le parti e determinare se ha il diritto di sfrattare l'imputato o meno. Se ciò accade, la causa di sfratto può richiedere fino a quando una causa regolare di sfratto; non c'è vantaggio temporale se il caso va in giudizio.
garanzia
Il tribunale del Texas nella contea in cui sei proprietario della proprietà fissa l'importo del bond che devi pagare per depositare un legame per il possesso immediato. Un legame assicura che pagherai le spese processuali del convenuto se dovessi perdere la causa. Questo scoraggia le persone dal presentare cause legali futili perché perderai il denaro che hai speso per il caso nel caso in cui la corte decida in favore dell'imputato.
Appello ai casi
Se si deposita un legame per il possesso immediato o presentare una regolare causa legale di sfratto, gli imputati del Texas hanno il diritto di presentare ricorso. Gli imputati devono pubblicare un legame per presentare ricorso. Tuttavia, se non possono permettersi di inviare un'obbligazione, hanno il diritto di presentare l'Affidavit di un Pauper affermando che non possono permettersi un'obbligazione, e potrebbero essere in grado di presentare ricorso senza uno.