Come costruire la tua casa

Mentre molte persone comprano case esistenti o assumono imprenditori per costruirle, alcuni scelgono di costruire le loro case da soli. Quando è fatto correttamente, costruire la propria casa può risparmiare a volte notevoli quantità di denaro, forse il 15% o più rispetto all'acquisto di una casa esistente. Costruire la propria casa può anche essere una proposta attraente perché consente di costruirla secondo specifiche individuali.

I negozi di articoli per l'edilizia offrono formazione su molti diversi progetti di costruzione di abitazioni.credit: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Finanziamento del tuo progetto di costruzione

Se non hai denaro sufficiente, avrai bisogno di finanziamenti per costruire la tua casa. I sindacati di credito e le banche regionali sono fonti comuni di costruzione di abitazioni e prestiti per l'edilizia a consumo. Prima di approvare i prestiti per la costruzione di case, i creditori assicurano che i richiedenti abbiano piani di terra o solidi per l'acquisto di terreni, nonché piani validi per la costruzione delle loro case. Il vostro istituto di credito richiederà anche i contratti di costruzione di qualsiasi subappaltatore che utilizzate per aiutare a costruire la vostra casa e monitorerà da vicino l'andamento del vostro progetto.

Pensa come un appaltatore generale

Pensa come un general contractor quando devi costruire la tua casa: pianifica tutto in anticipo. Basare le stime dei costi di costruzione della vostra casa sui vostri piani architettonici, stimare accuratamente i materiali e la manodopera necessari e inserire preventivi per tutti i materiali. Dopo aver completato la pianificazione, ordina i materiali da costruzione della tua casa e pianificali per la consegna. Dovrai anche ottenere permessi e approvazioni, assumere subappaltatori, pianificare le ispezioni richieste e tracciare i pagamenti bancari in entrata e in uscita.

Equità sudore e subappalto

Puoi risparmiare denaro quando costruisci la tua casa attraverso "equità del sudore", come dipingere l'interno tu stesso. Assicurati di avere l'abilità e il tempo, però, prima di intraprendere progetti fai-da-te nella casa che stai costruendo. I progetti elettrici, idraulici, di carpenteria e di riscaldamento e raffreddamento potrebbero richiedere subappaltatori qualificati. Lavora a stretto contatto con i subappaltatori che contribuiscono a costruire la tua casa e non firmare mai i pagamenti finché tutto il lavoro non viene completato in modo soddisfacente.

Valutazione e ipoteca finale

Un prestito di costruzione non è in realtà un mutuo. Una volta completato il progetto di costruzione della propria casa, il finanziatore richiederà una valutazione. Il creditore ipotecario ha bisogno di una valutazione della tua nuova casa per assicurarsi che valga il denaro che è stato prestato per costruirlo. Dopo che il creditore è soddisfatto che la casa che hai costruito vale i soldi che ha prestato, il mutuante converte il prestito di costruzione in un mutuo, di solito aggiungendo vari costi di finanziamento.

Costruire una casa Kit

Kit o case prefabbricate sono in circolazione dal 1906. Una casa kit è progettata e prodotta fuori sede e spedita a te in modo che tu possa costruirla. Molte case kit sono a basso costo e anche taglio di precisione, ma potrebbe essere necessario equipaggiarle con elementi di finitura interni come tubature, armadi e lampadari. Spesso una casa in kit contribuisce di circa un terzo al costo totale della costruzione di una casa, mentre gli altri due terzi sono guidati da altri materiali oltre ai costi di manodopera.