Sommario:
Quando muori, la tua proprietà passa attraverso il processo di successione legale prima che i tuoi eredi possano ereditare la proprietà. Come parte di questo processo, un tribunale nomina un esecutore immobiliare per gestire molti dettagli particolari del trasferimento della proprietà. Le leggi degli esecutori immobiliari differiscono tra gli stati, quindi dovresti parlare con un avvocato specializzato nella tua zona se hai bisogno di un consiglio legale sulle regole che si applicano agli esecutori.
Esecutori e rappresentanti
Un esecutore è una persona o un'organizzazione che un tribunale designa per gestire molti dei dettagli del processo di successione. In alcuni stati, gli esecutori sono noti come rappresentanti immobiliari, amministratori o rappresentanti personali; ma a prescindere dal titolo utilizzato, l'esecutore ha generalmente le stesse responsabilità in ogni caso di specie. Gli esecutori immobiliari gestiscono la maggior parte dei processi di successione coinvolti nella distribuzione di proprietà immobiliari, mentre il tribunale di successione agisce principalmente in un ruolo di supervisione.
Nominations
Quando una persona muore, la proprietà che la persona lascia dietro viene chiamata proprietà. Se il defunto ha lasciato un'ultima volontà e un testamento, la volontà di solito nomina qualcuno che il defunto desidera agire come esecutore. Tuttavia, anche se la volontà nomina un esecutore, la corte di successione deve approvare la nomina e concedere alla persona l'autorità legale per iniziare a distribuire la proprietà. Se non c'è volontà, la corte nominerà anche un esecutore dopo aver tenuto un'udienza o in altro modo determinare una parte appropriata per servire in quel ruolo.
appuntamenti
Quando una persona muore, chiunque abbia una copia della volontà del defunto o che sa della morte può rivolgersi al tribunale delle successioni e chiedere al tribunale di nominare un esecutore per avviare il processo di successione. Per fare ciò, il tribunale tiene generalmente un'udienza in cui determina chi dovrebbe servire come esecutore. Una volta che la corte ha preso la sua decisione, concede all'esecutore "lettere testamentarie" o documenti simili, che descrivono in dettaglio i poteri e l'autorità dell'esecutore per avviare il processo di liquidazione della proprietà.
Poteri e doveri
I diritti e le responsabilità di un esecutore sono dettati dalle leggi statali; ma in generale, qualsiasi adulto competente può servire come esecutore. Un esecutore ha ampi poteri e può, ad esempio, inventariare tutti i beni immobiliari, usare la proprietà immobiliare per pagare i debiti non pagati, prendere in prestito denaro sul credito della proprietà e usare i fondi immobiliari per pagare la riparazione e la manutenzione della proprietà immobiliare durante il processo di successione. Tuttavia, gli esecutori devono seguire tutte le leggi appropriate che regolano il processo di successione.