Come possedere un condominio

Possedere un condominio è un impegno significativo di tempo e denaro. Se stai pensando di acquistare un investimento immobiliare, inizia ricevendo consigli legali e finanziari prima di cercare finanziamenti. Dopo che sei stato pre-approvato per un mutuo, collabora con un esperto agente immobiliare per trovare un edificio che possiedi e gestisci in modo redditizio.

Un appartamento building.credit: TongRo Images / TongRo Images / Getty Images

Ottieni consulenza finanziaria e legale

Prima di prendere una decisione per acquistare un edificio, ottenere consulenza legale e finanziaria. Un contabile può rivedere la tua situazione finanziaria e farti sapere se sei in grado di permettersi di acquistare e gestire un investimento immobiliare.Oltre a ricevere consulenza finanziaria, parla con un avvocato esperto in materia di proprietà degli inquilini nella tua zona. Un avvocato può spiegare i tuoi obblighi come proprietario e chiarire eventuali questioni legali che potresti avere. Se si decide di acquistare un edificio, l'avvocato può rivedere i documenti di prestito e i contratti di costruzione, nonché assistere nello sviluppo di moduli di leasing per i vostri inquilini.

Prendere una decisione sulla gestione della proprietà

Le tipiche mansioni di gestione della proprietà includono la selezione degli inquilini, la riscossione dell'affitto, la gestione di documenti finanziari e legali e la conservazione della proprietà in buone condizioni. Molti proprietari terrieri proprietari di piccoli edifici scelgono di gestire le proprie proprietà. Se non vivi vicino al tuo edificio, o la proprietà è molto grande, puoi decidere di assumere qualcun altro per gestire la tua proprietà. Le opzioni per assumere un gestore di proprietà includono la stipula di contratti con un servizio di gestione immobiliare o l'assunzione diretta di qualcuno. Cerca entrambe le opzioni e prendi in considerazione i costi quando calcoli quanto sei disposto a spendere in una proprietà.

Ottenere un mutuo

A meno che non pianifichi di pagare in contanti per il tuo edificio, avrai bisogno di un mutuo, quindi avrai bisogno di ottenere sia le tue finanze che i documenti finanziari in ordine prima di contattare un finanziatore. Inizia assicurandoti di avere un contante sia per un acconto sia per le spese per la domanda di mutuo. Secondo Bankrate e HSH.com, avrai bisogno di un acconto di almeno il 20% del valore di un edificio. Inoltre, le tasse per la richiesta di mutuo per appartamento possono incorrere in migliaia di dollari. Contatta diversi istituti di credito per scoprire quali sono le loro tasse. Infine, controlla i tuoi rapporti di credito e correggi eventuali problemi prima di iniziare il processo di sottoscrizione.

Seleziona e acquista un edificio

Dopo aver ottenuto il finanziamento, inizia a cercare edifici. Seleziona un agente immobiliare che abbia esperienza in immobili in affitto, in quanto può aiutarti a trovare una proprietà che puoi permetterti e gestire con profitto. Le cose a cui pensare quando si seleziona un edificio includono la posizione, se ci sono già inquilini che vivono lì, le condizioni dell'edificio e le spese di manutenzione dell'edificio. Esaminare la storia dell'edificio, in particolare l'età dei suoi sistemi, come la caldaia o lo scaldacqua. I sistemi più vecchi possono funzionare male e sono costosi da riparare e sostituire. Chiedi informazioni sui costi delle utility, in quanto rappresentano una spesa significativa significativa. Una volta che hai fatto la tua scelta, il tuo agente immobiliare ti aiuterà a fare un'offerta sulla proprietà e a chiudere l'affare.