Sommario:
Quando una proprietà è impegnata come garanzia per un prestito, un mutuo deve essere archiviato sulla proprietà. Una volta che il processo è completo, si dice che il mutuo è perfetto. Una proprietà può avere più di una ipoteca presentata contro di essa. Un prestatore può avviare un procedimento di preclusione se il mutuatario smette di pagare. Quando viene rimborsato un mutuo ipotecario, viene rilasciato il pegno o il mutuo, il che significa che la proprietà non è più utilizzata come garanzia.
Passo
Firma il documento di ipoteca. Prima che un'ipoteca sia depositata sulla proprietà, deve essere firmata da un rappresentante del mutuante e dei mutuatari. C'è anche un posto dove qualcuno può firmare come testimone della transazione. Chiunque il cui nome è sull'atto deve firmare il mutuo. Il tuo coniuge deve firmare anche se non sono sul mutuo. Una ricerca per titolo mostrerà tutti i nomi sulla proprietà. Il creditore notarà il documento di ipoteca dopo che tutti hanno firmato. Chiunque sottoscriva il mutuo non è necessariamente responsabile del rimborso del prestito. Tutto dipende dal fatto che le loro informazioni su reddito e credito siano state utilizzate per l'elaborazione del prestito. Controlla le leggi dello stato per vedere se ci sono eccezioni al requisito della firma.
Passo
Distribuisci le copie ai mutuatari. I mutuatari devono ricevere copia del documento ipotecario firmato dopo che è stato autenticato. Il documento del mutuo di solito ha tre copie. Due copie vengono inviate al tribunale di contea, insieme a una tassa di deposito, da archiviare nei documenti del tribunale. I mutui sono archiviati nella contea in cui la proprietà è localizzata dal dipartimento dei registri di terra o dal reparto cassiere dell'ufficio di registrazione. L'importo del mutuo ipotecario e la data del prestito sono registrati. Chiunque può consultare il mutuo con l'indirizzo della proprietà e ottenere tutti i dettagli sul prestito visitando il tribunale della contea. Alcune informazioni possono essere trovate anche online.
Passo
Archiviare il mutuo quando si rifinanzia. Se si decide di rifinanziare il mutuo ipotecario, il mutuo originale che è stato presentato deve essere rilasciato. Verrà preparata una nuova ipoteca, che deve essere presentata per riflettere il nuovo importo del mutuo ipotecario. I mutuatari devono firmare la nuova ipoteca, insieme a un rappresentante del mutuante. Tutte le firme devono essere firmate esattamente come appaiono sul rapporto del titolo. Le registrazioni giudiziarie mostreranno quando il vecchio mutuo è stato rilasciato e la nuova ipoteca è stata presentata.