Sommario:
- Contratti di terra del Michigan
- Forfait del contratto di terra
- Pignoramenti del contratto di terra
- Limitazioni sul recupero di denaro
Un proprietario di casa può vendere la sua proprietà a un acquirente tramite un contratto di terra. Questo tipo di transazione è anche noto come "contratto di compravendita" o "contratto di vendita rateale". I contratti immobiliari aiutano gli acquirenti di case che non si qualificano per il finanziamento domestico tradizionale. In base a un contratto di terra, l'acquirente effettua i pagamenti rateali direttamente al venditore che finanzia l'acquisto anziché una banca o una società di mutui. I contratti di terra sono consentiti nel Michigan e si applicano le leggi specifiche relative all'acquisto e alle inadempienze.
Contratti di terra del Michigan
Un contratto fondiario del Michigan contiene i nomi e le firme del venditore e dell'acquirente, nonché una descrizione o indirizzo della proprietà. I contratti di terra in Michigan dovrebbero contenere il prezzo di acquisto della casa e il tempo e le condizioni per il pagamento. Gli acquirenti di case in Michigan non ricevono il titolo completo per la proprietà fino a quando non soddisfano tutti i termini e le condizioni del contratto. I tassi di interesse sui contratti di terra del Michigan non possono superare l'11%.
Forfait del contratto di terra
La confisca del contratto di terra è consentita quando l'acquirente è inadempiente o non riesce a pagare le imposte richieste o l'assicurazione dei proprietari di case. I venditori devono presentare cause giudiziarie contro gli acquirenti delinquenti attraverso i tribunali. Un acquirente, tuttavia, può anche citare in giudizio un venditore se non rispetta le sue responsabilità in base al contratto di terra. Gli acquirenti ricevono comunicazione scritta di una causa di confisca e hanno almeno 15 giorni per portare i pagamenti in corso.
Pignoramenti del contratto di terra
Una clausola di accelerazione consente a un venditore di contratti a terra di chiamare il prestito a causa di un inadempimento dell'acquirente. Il pignoramento di un contratto fondiario è raro e consentito solo quando una clausola di accelerazione fa parte del contratto. Le cause di pignoramento possono essere respinte se un acquirente ripaga il capitale e gli interessi insoluti, oltre ai costi di preclusione. Per evitare la preclusione, gli acquirenti devono rimborsare tutto il capitale, gli interessi e le commissioni, oppure può essere presentata una sentenza di vendita ordinata dal tribunale.
Limitazioni sul recupero di denaro
Il Michigan proibisce ai venditori di perseguire ulteriormente gli acquirenti di contratti immobiliari per denaro dopo una confisca. Gli acquirenti sono responsabili solo per il valore equo di locazione della proprietà per il periodo tra l'avviso di confisca e una sentenza giudiziaria. La legge del Michigan richiede inoltre agli acquirenti con pignoramento di ricevere i proventi della vendita rimasti dopo la preclusione, se del caso. Più spesso che no, tuttavia, gli acquirenti di contratti di compravendita pignorati finiscono per dover soldi perché le proprietà vendono per meno dell'importo dovuto.