Sommario:
Passo
Decidi quale tipo di entità aziendale desideri per la tua società di investimenti immobiliari. Sarà un LLC, una società C o una società di sottocapitolo S? Che tipo di status fiscale avrà? Ci sono una varietà di pro e contro per ogni tipo di struttura, e il consiglio di un avvocato e / o contabile esperto di diritto societario è un must. È particolarmente utile se sono specializzati o hanno un'esperienza significativa con i capricci dell'investimento immobiliare. Tali professionisti potrebbero essere costosi, ma essere mal organizzati può portare a problemi che sono molto più costosi e onerosi in seguito.
Passo
Determinare quale tipo di investimento immobiliare investirà la propria azienda. Investirai in immobili residenziali o commerciali? Se residenziale, comprerai case, appartamenti su due piani e condomini o case unifamiliari? Che tipo di tasse e regolamenti devono affrontare gli investitori immobiliari nell'area in cui intendi acquisire proprietà? Hai intenzione di cercare solo di acquistare immobili in aree salutari a prezzi di mercato, o hai intenzione di specializzarti in pignoramenti o investimenti in privilegi fiscali, in cui potresti essere disposto ad acquistare immobili meno curati in cambio di uno sconto? Hai intenzione di investire esclusivamente in immobili nella tua zona, o sei disposto a investire e gestire immobili fuori dallo stato o addirittura fuori dal paese? È anche importante decidere in via di principio se la ragione principale per i tuoi acquisti immobiliari sarà la rivalutazione del capitale o il reddito da locazione. Ovviamente, tutti gli investitori vorrebbero entrambi. Vorrebbero comprare una proprietà, tenerla per 10 o 20 anni mentre apprezza e raccoglie il reddito da locazione per tutto il tempo. Ma spesso c'è uno scambio tra reddito o investimento basato sull'apprezzamento, e dovresti studiare da vicino i pro ei contro di entrambi stabilendo la strategia della tua società di investimenti immobiliari.
Passo
Determina la tua situazione di capitale. Come finanzi i tuoi acquisti immobiliari e come finanzierai i costi delle tasse immobiliari, della gestione della proprietà e di altri costi amministrativi incidentali che inevitabilmente fanno sentire la loro presenza? Prenderete una piccola quantità di capitale e accetterete pagamenti mensili più elevati o investirete di più per iniziare a ridurre le vostre spese di finanziamento e migliorare la vostra situazione di cassa? Esegui attentamente una serie di scenari e in che modo potrebbero influire sul valore complessivo delle tue proprietà e sulla tua situazione di cassa totale. Quanto sta arrivando dal noleggio o da altri redditi derivati โโdalla proprietà rispetto a quanto sta uscendo? Ad esempio, se possiedi dieci proprietà unifamiliari e tre inquilini smettono di pagare, avrai abbastanza apporto dalle altre proprietà per soddisfare il tuo debito e gestire le spese di gestione di tutte le proprietà insieme? Se incontri improvvisi problemi di liquidità, sai a chi ti rivolgere per il capitale operativo? Questo capitale sarebbe reso disponibile a voi in modo tempestivo ea tassi che non paralizzerebbero la vostra attività? Considera anche come risponderesti a buoni sviluppi inaspettati, come ad esempio un altro investitore che offre di acquistare la tua proprietà con un premio del 10 percento solo sei mesi dopo averlo acquistato. Vuoi resistere di più? Rifiuta l'offerta a titolo definitivo e continua a riscuotere i redditi da locazione? O prenderlo ed essere soggetto a maggiori imposte sulle plusvalenze?
Passo
Assemblare un team di gestione competente per gestire gli affari presso la vostra azienda. Decidi se la tua azienda gestirà personalmente gli immobili acquistati o se estenderà tali compiti a società di gestione professionali. All'inizio, le faccende amministrative potrebbero essere abbastanza piccole per essere gestite dai fondatori, ma man mano che la società si espande, vorrai portare i manager di bordo su cui poter contare per aiutare a realizzare la visione strategica. Assicurati che questi manager comprendano e siano d'accordo con la più ampia strategia della tua azienda, pur consentendo loro una sufficiente flessibilità tattica per prendere decisioni rapide nel fervore della battaglia.
Passo
Sviluppa relazioni con agenti immobiliari e intermediari nei territori e nelle categorie in cui la tua azienda intende concentrarsi. La loro prospettiva sul terreno potrebbe rivelarsi preziosa nel trovare gemme nascoste, oltre a metterti in guardia dai pozzi di denaro potenzialmente disastrosi. Tieni presente che l'obiettivo principale degli agenti immobiliari e dei broker è vendere la proprietà il più velocemente possibile e per quanto possibile, quindi potresti dover prendere il loro consiglio con un pizzico di sale. Ma se dimostri loro chiaramente che sei ben informato sulla zona e non uno da prendere facilmente in giro, probabilmente saranno onesti con te e cercheranno di indurti a concludere affari buoni o almeno equi per ottenere più affari da voi.